的保证关系；⑤为了避免资金划拨中的麻烦，购房人授权银行以购房人的名义将贷款划入开发商的账户而形成的委托关系。在这些错综复杂的法律关系中，商品房买卖关系是按揭 拍卖变卖折价等方式处分按揭人的商品房，这种做法与实现抵押权的方式是相同的；第三、由担保人（房地产开发商）承担连带保证责任。 参考文献 ①王涌泉《 ...
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效力的判决、裁定，是人民法院代表国家作出的法律文书，具有严肃性和权威性，不经法定程序不得随意更改，有关单位和个人必须遵照执行。但在司法实践中，拒不执行 即协助执行义务人，或在执行过程中为被执行人提供担保的担保人，也可成为本罪的主体；2、与被执行人、担保人、协助执行义务人共同实施拒不执行判决、裁定的行为 ...
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而制定企业担保法。这样，为担保债权的实现，日本现已较好地建立了固定财团抵押与浮动抵押两种抵押制度。[xxii]由此可见，两大法系对对方的法律制度已经 担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外之规定，债权人没有向债务人主张动产浮动抵押权就应当解释为其放弃 ...
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贷款合同》里，各方的身份如下是不一样的；在贷款合同里，银行是贷款人，消费者是借款人；在担保合同里，开发商是担保人、银行是担保权人、消费者 的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件 ...
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认真学习掌握与自身利益紧密相关的法律法规，让他们知道双方约定的利息高于银行同期贷款利息四倍以上的部分是无效的，是不受法律保护的。 （2）．地方政府 很难看到有担保、抵押等手续，有些虽有担保人，但担保人也没有偿还能力，形同虚设，没有真正起到承担连带还款责任的担保作用。为了降低借贷风险，防止纠纷争议，对于 ...
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认真学习掌握与自身利益紧密相关的法律法规，让他们知道双方约定的利息高于银行同期贷款利息四倍以上的部分是无效的，是不受法律保护的。 （2）．地方政府 很难看到有担保、抵押等手续，有些虽有担保人，但担保人也没有偿还能力，形同虚设，没有真正起到承担连带还款责任的担保作用。为了降低借贷风险，防止纠纷争议，对于 ...
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将因此而无效，抵押人将因此而免责，从而使本来回收已经非常困难的贷款债权失去最后一项保障。 （七）诉讼管辖权的法律问题及风险 按现行《民事诉讼法》的规定， 不良资产从接手之日起就都超过了保证期间，担保人已免除担保责任，从而造成不良资产流失。 （九）企业破产清算中的法律问题及风险 在目前我国缺乏完善的社会 ...
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，债权人有权依照有关的法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。从这一规定可以看出，法律允许债权人依法处置抵押物来抵顶贷款。其主要特点是债务人 。担保法第十四条、第五十九条、第六十条、第六十一条规定，最高额抵押担保是指债权人与担保人在协议中约定，就债务人在一定期间内连续发生的债务确定 ...
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的一种贷款方法。楼宇竣工后，楼花按揭即转为楼宇按揭。楼花按揭的法律性质是购房抵押贷款，与抵押基本相同，是一种不动产抵押方式，但又有别于我国法律规定的 在商品房担保贷款纠纷中，一般存在三方主体，三个合同关系。三方主体是借款人（担保人、买受人）、贷款人（担保权人、银行）、保证人（出卖人）；三个合同关系是 ...
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或397条处理（分别是徇私舞弊造成国有公司、企业破产罪和滥用职权罪——笔者注）。一种观点认为，担保是一种法律关系，擅自以单位名义提供担保意味着用公共 的，也就是说单位公款被划拨并非出自提供担保人的直接故意，但我们不能因此而否认提供担保人主观上间接故意的存在。提供担保人明知一旦用单位公款为自己或他人担保 ...
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