国家有关规定，”相对应的，《土地管理法》第六十二条第二款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》的这一规定实际上已经 能起到拉动作用。这些预期的改变是在不改变土地所有制度、不改变基本的农村土地管理制度的情况下，尽量削弱城乡二元体制对农村发展的束缚下而取得的，是代价小 ...
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，与商法精神背道而驰。而民法上出现的一系列给予租赁权物权效力的制度，正是为了平衡出租人和承租人之间的地位。因此，所谓租赁权的物权化其实只是表象，其内部机理正是 ，不定期使用租赁的情况，根据《德国民法典》第573条第1款的规定，住房出租人只有在其对使用租赁关系的终止有正当利益时,才能通知终止租赁合同。 ...
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。 [3]如上海市的宅基地置换工程，重庆市的以城市社会保障换农村承包地、以城市住房换农村宅基地战略，湖州市的农村宅基地抵押贷款的金融实验，成都市的农村产权交易， 风景名胜区保护等规划的前提下，可以通过房屋联建、出租等方式流转。房屋报建按村镇规划建设管理的有关规定执行。 [14]陈开琦：《地震灾后重建与 ...
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“两看”：看机构备案、看人员持证。 看机构备案：根据深圳市国土资源和房产管理最新文件规定，自2007年8月1日起，二手房的买卖一律通过"二手房网上交易 阴阳合同盛行一时，但也衍生很多买卖纠纷。 案例：谢先生购买庄女士一套居民住房，约定实际成交价58万，其它费用由谢先生承担，为此双方及经纪房签署了成交价 ...
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、建制镇、工矿区征收。 ２、房产税的计税依据，分两种： （１）对于非出租的房产，以房产原值一次减除１０％－３０％以后的余值为计税依据（ 当地经济适用房价格计算的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。 （5）城镇拆迁安置住房：根据【城市房屋拆迁管理条例】（国务院令第305）和原建设部【关于印发（ ...
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征收集体所有的土地。严格限制农用地转为建设用地，这一任务主要是由规划部门和土地管理部门承担的，而不是通过不许在农村集体所有土地上设立建设用地使用权完成的。 规定宅基地使用权可以流通，《土地管理法》第62条中规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有人认为，据此宅基地使用权是不能转让的 ...
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房屋的所有权变动到自己名下也可能会蒙受重大不利益，因为承租人可能并不需要两套住房。法律在此何为？回过头来看，债权效力的优先购买权则可以让承租人先 ，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效，国务院《城市私有房屋管理条例》第11条也规定，房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下承租人 ...
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、建制镇、工矿区征收。 ２、房产税的计税依据，分两种： （１）对于非出租的房产，以房产原值一次减除１０％－３０％以后的余值为计税依据（ 当地经济适用房价格计算的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。 （5）城镇拆迁安置住房：根据【城市房屋拆迁管理条例】（国务院令第305）和原建设部【关于印发（ ...
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部门的登记以后才能最终发生效力，物权才能发生转移。如果房屋产权的转让没有经过房产管理部门的登记确认，房屋的产权将不会发生转移的法律效力。按照法律的规定 包括其中能充分体现所有权权能的处分权。根据《土地管理法》第62条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，可以看出法律并不禁止农村村民 ...
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房屋的所有权变动到自己名下也可能会蒙受重大不利益，因为承租人可能并不需要两套住房。法律在此何为？回过头来看，债权效力的优先购买权则可以让承租人先 ，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效，国务院《城市私有房屋管理条例》第11条也规定，房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下承租人 ...
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