股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无合同法第五十二条规定的情形,人民法院应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益 重视,执行异议之诉也逐年增多。当出现公司法定代表人在房屋被查封前以公司名义签订房屋买卖合同后积极行使房屋买受人权利的,应当认定法定代表人个人与房屋出卖 ...
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予以支持。 承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之后,与被执行人签订房屋租赁合同的,应当认定为“查封后租赁”。根据《查封、扣押、冻结规定》第二十六条 时,其仅作为债务履行的一种非典型担保方式,两者之间系民间借贷关系而非房屋买卖关系——上诉人陈亮与被上诉人中信信托有限责任公司、昆山红枫房地产有限公司 ...
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法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。故本案应根据合同法来确认合同的效力。既然房屋买卖备案登记只是属于行政管理,那么该 房屋,故应判决确认赵某与房地产公司签订的合同有效,而第二份合同无效。商品房买卖合同审理中涉及物权、债权以及二者交叉的问题,适用法律较为复杂,有的购房者在 ...
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,有一个经典的案例:徐某于2000年1月8日与某房地产公司签订了《认购书》。双方约定,徐某购买房屋一套,房价款237万余元。同时,双方在认购中约定: 返还买受人。司法解释将认购书认定为预约合同性质,将其与本约即商品房买卖合同做了区分。认购书作为特殊的担保合同,其成立和法律效力均不因预售合同的存在和效力 ...
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,上述法律的法律位阶依次递减。当然,最高法院的司法解释也具有较高的法律效力,对司法实践具有很强的指导作用。基于此,下文对认购书问题所涉及主要现行法的 的,人民法院应予支持。该解释显示,最高院认定认购书为预约合同,并将其与房屋买卖合同并立为单独合同种类,在此基础上顺推相应的违约责任。结合前一司法解释, ...
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期) 最高人民法院认为,当事人分别持有的合同内容有出入,客观原因复杂多样,不能据此简单认定是合同某一方的故意欺诈行为。金霞公司如主张农行先锋支行和金 担保的,必须经股东会或者股东大会决议。该条款是关于公司内部控制管理的规定,不应以此作为评价合同效力的依据。 招商银行股份有限公司大连东港支行与大连振邦氟 ...
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,并在看房之后积极与卖方协商价格。而后在B公司的居间下,陶德华与卖方签订了房屋买卖合同,成交价138万元。办理过户手续后,陶德华向B 参见《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》][2]。指导案例1号就房屋买卖居间合同违约金格式条款的效力及委托人选择其他中介签约的行为是否违约作出了判断。该案例 ...
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转让合同之中明确规定,该房屋购买就是为了开办赌场等非法活动。在出现《合同法》第52 条中的合同无效情形以后,法院理所当然应当审查合同的效力,并应当根据该法 善意取得。尽管该房产为夫妻共有财产,但购买人仍然有对登记簿的合理信赖,如果事后认定该买卖无效,则对买受人显然不公平。[15]另一方面,从物权法制度 ...
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。受诉法院作出(2008)沪一中执字第863-1号执行裁定书,认定系争房屋虽登记于某某公司名下,但是沈某某等已支付了全部购房款并实际占有使用,对房屋未 一般实践的角度看,房屋买卖双方交易通常约定房款付清后,方就房屋产权进行过户登记,如果作为买受方的第三人未支付全部价款,由于其自身合同义务尚未履行完毕, ...
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原因。[30]在前文所举的房屋买卖合同纠纷案中,无论是甲主动履行判决,还是法院强制执行,房屋所有权转移的效力都是自登记完成之后发生的。[31]如果认为只要给付 号民事判决书,判决驳回上诉,维持原判,对该事实,双方均无异议,本院予以认定。根据《中华人民共和国物权法》第15条、第28条之规定两份生效判决 ...
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