怎么处理预售商品房按揭余款问题？根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释二第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能 返还买受人。微法官：按揭贷款购房一般需要订立按揭合同和房屋买卖合同，若果因按揭合同无法办理，导致买卖合同无法签订的，出卖人应当返还买受人本金及 ...
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毁约的情况主要表现在买卖合同中有这样的约定：“若因为银行的原因而非贷款人的原因，导致贷款无法办理，则双方可以终止或者解除合同。”此时购房人因贷款比例 根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释［2003］7号第四条 ...
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纠纷【唯一标志】17334470【全文】北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要（2011年12月13日） （适用范围）本纪要所称的“房屋买卖”，包括商品房买卖和二手房买卖。当事人依据房屋赠与合同或以房抵债合同要求办理房屋过户登记的，可以参考适用本纪 ...
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租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。从该条规定中也可以看出，公房使用权是可以继承的。 在发生继承 １９９９年版，第１页。 （７）最高人民法院民一庭著《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解和适用》人民法院出版社，第９２页。 ...
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根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生转移。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条 应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内向买受人交钥匙，而且还应当将房屋所有权转移于买受人 ...
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租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。从该条规定中也可以看出，公房使用权是可以继承的。 在发生继承 １９９９年版，第１页。 （７）最高人民法院民一庭著《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解和适用》人民法院出版社，第９２页。 ...
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原则在我国是有充分的法律基础和现实基础的，是完全可行的。 三、关于审理农村房屋买卖合同纠纷适用法律应当注意的其他问题 审判实践中，在审理农村房屋买卖合同 入住多年后却无法办理相关房屋权属证书，由此房屋买卖纠纷也就不可避免。 对上述两类纠纷（俗称小产权房纠纷），有人认为，应按农村房屋买卖合同处理。但笔者 ...
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后果 （一）效力判断 此种情况下的合同效力判断，同样应该符合合同法规定的合同有效要件。1.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 合同时，建设项目一般尚未开始实施，更不可能办理预售手续，故此种合同大部分情况下都是无效的。2.借款合同必须遵守两方面的强制性法律规定，其一， ...
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条件的除外。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条。13.土地使用权转让合同未办理土地使用权变更登记手续的，不 利用外资处置不良债权，向外国投资者出售或转让不良资产，外国投资者或其代理人办理不良资产转让备案登记时，向国家外汇管理局分局、管理部提交的材料中未逐笔 ...
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》第九十六条发出的，并且如果法律、行政法规规定了应当办理批准登记手续的还应先办理批准登记手续（其实还有一种情况，就是法律、行政法规规定了不得解除 四百一十条规定了委托人或者受托人可以随时解除委托合同，但应赔偿给对方造成的损失，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 ...
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