权属问题。一些乡村干部随意变更或解除农村土地承包合同，引发士地使用权方面的纠纷。一是土地山林权属发生纠纷时，当地政府处理的原则就是以有利于生产和稳定这种 协商调解，调解不成再由政府作出处理决定。这是调处权属纠纷必不可少的程序，也是调处权属纠纷的经骗总结。笔者认为，协商调解与依法作出处理决定，是相辅相成 ...
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，让工业家、地产批发商竞标购买一个时期内的土地使用权。政府“批”出土地，得到收入；业界得到清楚的、可以再度交易的土地使用权。不料政府当“地主”，也可以别出心裁。 历史记载，即便在“政府机构不下县”的条件下，每一块农村土地都带有加封政府印章的地契、而和平年代里大部分的财产转让，也登记在册。我认为现在最 ...
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管理条例》，其第18条规定：国家因建设需要征用集体所有土地，由市、县、自治县人民政府统一办理。在这里，国家建设转变为建设，至少从字面上可以 一条例遂被废止。 1990年代之后，形势进一步发展，房地产业快速崛起，土地使用权出让收入成为地方政府的重要财政收入来源，并且所占比例越来越高。1992年至2003 ...
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在预售（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因产权造成不必要的麻烦。 案例2 ：小产权房常 农村私房买卖基本认定无效 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让转让；农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准 ...
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给当事人进行登记带来极大不便，使登记制度的公示作用大大减弱，不利于交易安全的保护。其三，登记程序不统一。由于不同的登记机关办理登记，其所依据的 等地对异议登记制度有所规定，如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的， ...
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给当事人进行登记带来极大不便，使登记制度的公示作用大大减弱，不利于交易安全的保护。其三，登记程序不统一。由于不同的登记机关办理登记，其所依据的 等地对异议登记制度有所规定，如《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的， ...
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：集体建设用地审批 （三）建设用地改变用途审批； 区国土资源分局写作：改变国有土地使用权用途审批 （四）临时用地审批； 市区国土资源部门共同实施许可。 （五） （五）法律职业资格认可 （六）律师执业证的颁发、注册 笔者认为政府设立渡口、颁发林权证、农村土地承包经营权证、房产证等事项，虽由林业、经管、 ...
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城市不动产权利在流通中已逐步有明确的权利内容及类型，如国有土地使用权，而农村不动产权利则不然，并未真正建立土地他物权体系，土地及房屋缺乏流通性，从而并未真正 的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并 ...
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城市不动产权利在流通中已逐步有明确的权利内容及类型，如国有土地使用权，而农村不动产权利则不然，并未真正建立土地他物权体系，土地及房屋缺乏流通性，从而并未真正 的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并 ...
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二）小产权房的开发建设程序违法 根据现行法律、行政法规规定，开发建设和出售商品房，必须五证齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、 普通房屋产权证书。购房人在初次办理房屋所有权证时可以直接补缴土地出让金及相关税费，并取得普通房产证和土地使用权证书。取得该房产证的房屋所有权人相同于普通商品房 ...
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