方面，需没有约定排除权利或权利放弃的权利存续障碍，也需没有标的不存在或在合理期限内未行使权利的权利行使障碍。 【关键词】优先购买权；形成权；行使条件； 成就（《德国民法典》第466条）。 四、没有抗辩障碍 （一）没有存续障碍 法律规定或合同约定给先买权提供了存在基础，先买权因法定情形的发生或合同生效而 ...
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承租人将租赁物转租给第三人的，必须事先征得出租人的同意，否则，擅自转租的，出租人有权解除合同。从这一规定可以看出，将房屋租赁权的让与理解为合同 受让权利。 从我国上述法律规定中可以看出，我国法律已从对承租人居住权的保护逐渐发展到对经营性用房权利主体的保护。承租人在房屋租赁期限内死亡，并不影响房屋租赁 ...
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居住的人有选择租或不租的权利。 第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 解读： 合同法》也有与本条类似的规定。根据相关法律规定，若出租人没有在合理期间通知承租人，承租人可要求出租人赔偿损失。 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋 ...
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租房合同。双方未协商一致，张某向法院提起诉讼，要求变更或解除合同。 二、抵押权与租赁权的冲突 抵押权首先是担保物权，是以确保债务清偿为目的的物权，以 以实现抵押权时，其未在合理期限通知承租人，构成对优先购买权的侵害，承租人可以以出租人违反法律规定为由要求法院确认出卖租赁物的合同无效。所以，抵押权人如想 ...
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费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经 规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系， ...
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一种成功的构想丧失价值。按照这个思路，他对优先购买权的性质进行了构想：法律规定：先买权以向义务人为意思表示之方式行使之（民法典第五〇五条 三、房屋承租人优先购买权的行使条件 我国合同法第230条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此 ...
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历久而弥坚、愈千年而不衰。其强大的生命力似乎表明了该制度的合理性；但由于法律规定缺乏可操作性和欠科学性，不仅在理论上引起混乱，在司法实践中也带来了很大的 但考虑到一些现实因素，如工作时间等，允许出租人在合同成立后的合理期限内履行此通知义务，但此合理期限与我国《合同法》规定的与三个月同质的合理期限有本质 ...
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拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后 了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新 ...
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租房合同。双方未协商一致，张某向法院提起诉讼，要求变更或解除合同。 二、抵押权与租赁权的冲突 抵押权首先是担保物权，是以确保债务清偿为目的的物权，以 以实现抵押权时，其未在合理期限通知承租人，构成对优先购买权的侵害，承租人可以以出租人违反法律规定为由要求法院确认出卖租赁物的合同无效。所以，抵押权人如想 ...
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另行签订续租协议， 但双方在租约期满前一个月并未签订续租协议，而是解除了房屋租赁合同，被告在此之后才将涉案房屋出租给他人, 鉴于原告已不是涉案房屋的 [15]从程序上看，租赁期限届满，租赁关系是否继续，既可以由承租人也可以由出 租人以法律规定的方式向对方发出通知（通知通常由出租人发出），对方接到通知 ...
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