，他说：“比如说我们将来在物权法中制定一个典权，那你相应的就有个典权的登记，登记机关就得准备一本典权登记簿，全国每一个县都得准备一本典权登记簿。即使你 1，动产抵押的公示方法应多样化。审议稿中对于动产抵押的公示是采用登记。但笔者认为，动产抵押除以登记为公示方法外，还应借鉴日本和我国台湾等立法上所采行 ...
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必要加以限制。为保护抵押权人的利益，对于已经办理抵押登记的动产，限制抵押人转让抵押物；那么，未办理抵押登记的动产，因其缺乏公示效果而不能对抗第三人 使用的需要，申请续期，除非依照社会公共利益而有必要收回该幅地块，土地出让机关应当予以批准。[37]土地使用权人在土地使用权的期限届满前，依法申请续期的，该 ...
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的不统一，必然损害经济发展和权利人的正当利益。当两个或者两个以上的登记机关权力交叉重合时（这正是《担保法》第42条的规定产生的问题），不但 。故不动产的权属证书必须统一，这一点在物权法和不动产登记法中应明确规定。 2.完善动产占有的交付制度 我国《民法通则》第72条第2 句规定：“按照合同或者其他合法 ...
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仍保留该标的物的占有和使用为特征，突破了担保物权制度中的“不动产适用抵押，动产适用质权”的传统格局，有利于加强对物的利用和融资。但是，我国目前的物权法 在其所陈述的担保物上设有担保权益，不必过多记载其他内容，登记机关的工作量大为减少，这有利于缓解登记机关的压力，不必给国家和社会造成很大的财政负担。 （ ...
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有超过不动产担保的趋势。英国担保法权威古德教授认为，在现代市场经济条件下，有形动产和不动产的价值受市场行情的影响过人，因而其作为担保物反而缺乏安全性，相反， 了交易成本，影响担保交易的便利进行。在德国等国，有抵押证券制度。抵押人根据土地价值的一定比例通过登记机关开设抵押证券，在进行交易时，只要将抵押 ...
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、二层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债物 可向无权处分人主张违约责任。 4、国家赔偿救济。这种情况主要发生在因国家登记机关登记错误的情况下。对此，德国、台湾的规定值得我们借鉴。如德国专门设立错误 ...
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也就是公示才能产生物权变动的效果。需要特别指出的是，在动产抵押上，我国民法规范采取的却是登记对抗主义。 总体说来，我国民法现有规范关于物权变动采取的变动 消灭等物权事项依据法定的程序记载于登记簿的事实。它包括以下几个要素：第一，登记机关。此即对不动产的权属和相关事项进行记载的人或机构；第二，登记对象。 ...
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物权的种类相比，最大的不同在于“当”，即营业质。至于财产权利质押、房地产抵押、动产抵押等，作为保障典当行资金安全的担保物权制度，与《物权法》并无二致 户并不以自然人为限，且不以为当物所有权人为必要；[17]而典当行需经主管机关许可才能设立并从事典当业务。营业质权是否可基于法律行为以外的原因而得到，如就 ...
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的撤销A与B之间的抵押合同的判决生效时，房屋上的抵押权就归于无效，而非办理注销登记后方归于消灭。如果债务人是向受让人转让不动产或动产的，当法院判决撤销后 处分的情形，法院或仲裁委员会应把引起不动产物权变动的法律文书的副本抄送给不动产登记机关(同前注[14]，崔建远书，第65页)。这样做当然有一定作用， ...
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行为人从事欺诈行为提供了可乘之机。而且很容易造成不动产权利的重复登记。尤其是登记机关采取的是形式审查方法，对登记内容的真实性不承担任何责任，也造成了许多登记 需要登记，而质押一般不需要登记。抵押的对象主要是不动产，而质押的对象包括动产和权利（如有价证券、公司的股份以及知识产权中的财产权等）。尽管我国《 ...
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