据此，买受人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下3个条件的，即可视为要约：1该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和 必要的证明文件。 风险责任承担。风险责任是因不可抗力或意外事件等不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损、灭失。根据合同法第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭 ...
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提出特定之抗辩或免责事由（例如不可抗力等）。 三、我国《合同法》有关规定及其实践 在我国《合同法》制定的过程中，大多数的学者主张采用严格责任③。他们认为严格 》的这一规定，正是对这一经验的总结。再比如关于损害赔偿的范围，《合同法》第113条第1 款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合 ...
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土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。 依照国家福利政策承租 条 【解读】综合《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(2)承租人擅自变动房屋建筑 ...
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能克服的客观情况。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房的，应视为违约。霸王条款七：“因出卖人原因，买受人不能在规定期限内 和剥夺了消费者选择合同争议解决方式的权利，违背了《合同法》、《民法通则》、《消费者权益保护法》等相关法律法规中关于平等、自愿的原则，违反了《四川省合同监督条例 ...
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。也就是只有事故才赔偿，非事故就不赔偿。因不可抗力或者受害人自身的原因造成的，还在免赔之列。《合同法》中，赔偿范围明显扩大，“对运输过程中旅客 企业赔偿的情形下，旅客不知可找哪家保险企业赔偿，一切都由铁路企业说了算。现在的司法解释又无规定可以把铁路运输保险企业列为赔偿义务主体，导致保险理赔缺乏透明度。 ...
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违约责任。 （5）免责事由不同：在违约责任中，法定的免责事由仅限于不可抗力；在侵权责任中，法定的免责事由不限于不可抗力，还包括意外事件、第三人的行为、 三人追偿。而在侵权责任中，贯彻了为自己行为负责的原则，行为人仅对自己的过错致他人的损害后果负责。（8） 损害赔偿的范围：违约的损害赔偿主要是财产损失的 ...
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注意不可抗力在合同中是如何界定的。??????二是房屋面积????一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围 ，发展商就应严格遵守。而如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定：由于另一方在 ...
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苛刻的禁止性规范以及这些禁止性规范的适用范围。当然，在《中华人民共和国合同法》中，这一无效的规定并不是绝对的、不可改变的。无效宣告必须由法官根据其他合同 不能克服；[46]4、减损义务：遭遇不可抗力的当事人减轻损失的义务；[47]5、在由于第三人的原因造成违约的情况下，违约责任仍然由合同当事人承担，而 ...
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责任有如下两种代表性观点。 （一）、银行在合同法上负有保护义务 这种观点认为，银行与客户的存取款合同订立和履行中，客户填写有关凭证为要约，将凭证交给银行时 。它越出了银行正常的经济服务的范围，很多国家把这样的行为理论上称准罪事行为。就像恐怖活动造成的损害，我们把它叫做不可抗力。那么把它称为不可抗力的 ...
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损失的存在。缔约过失责任中的损失主要是指信赖利益的损失，这种信赖利益的损失包括直接损失和间接损失。这些损失必须是在可以客观预见的范围内，必须是基于信赖 或过失，只要具有过错就要承担责任。如果缔约过程中发生的损失是受害人、不可抗力等原因造成的，则违反先合同义务的一方也不承担缔约过失责任。 ５、违反先合同 ...
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