执行是否正确。本案已查明的事实能够证明，叶某对未能办理过户登记不具有明显过错。虽然双方在商品房买卖合同中备注双方待合肥市房产局撤销该套房屋网上备案后，再签订 之前，该备案已经被撤销，未办理过户登记的原因与叶某知晓房屋存在权利瑕疵之间不再存在关联。 第四，从价值取向的层面而言，《执行异议和复议规定》第二 ...
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发现，以上几种观点也不是截然分开的。从实质上说，预告登记所登记的并不是物权，仅仅是买卖合同上的权利性质上仍然是债权，但因为办理了预告登记，使该 第一，《城市房地产管理法》第44条以及建设部《城市商品房预售管理办法》第10条均将预售登记的性质界定为备案登记，而备案乃国家对不动产交易的一种管理方式，其并非 ...
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认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而 等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房 ...
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认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而 等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房 ...
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商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致 。刘先生要想购买该房屋只能等到对方办理了房产证之后再与其签订房屋买卖合同，这样的合同才是合法有效，才能得到法律的切实保护！出现以上情况，买受 ...
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案情 2013年7月18日，某某锋与黎筑房地产开发有限公司都匀分公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州省某市中鑫大厦某号房屋一套，建筑面积881.46平方米 ，法院在未认定政府行为属于不可抗力的情况下，鉴于政府行为对涉案房屋的验收备案存有一定影响，结合被告违约情形、过错程度及原告的实际损失等因素综合考虑 ...
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，新国置业公司交付房屋的义务尚未履行，根据《破产法》第18条之规定，案涉《商品房买卖合同》中关于211号房屋部分应视为已经解除。［4］ 与之相 构成无效的个别清偿行为，美裕公司应当继续履行案涉《商品房买卖合同》，协助柳明办理案涉房屋所有权变更登记。 相似情形是，湖北高院在湖北鹏程规划建筑设计有限公司、 ...
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解除合同，对董尚义有失公平。最终，法院判决解除合同;董尚义协助平阳公司办理商品房的备案登记撤销手续;平阳公司退还购房款380余万元及利息，退还车位款1万元。法官说法：相关司法解释规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有 ...
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转让无效。”2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售 真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售的商品房提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买 ...
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