房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案 设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上是关于“商品房一般有哪些质量问题”与“常见的房屋质量问题有哪些”两个问题的全部内容，希望 ...
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层高与合同约定不符 开发商被判承担违约责任|来源：中国法院网|作者：段德辉 袁志昌房地产开发商向购房者交付的房屋层高低于合同约定标准，53户业主诉至法院要求赔偿。近日，江西省于都县人民法院审理了该起涉集体性商品房买卖合同案，并当庭判令被告某房地产开发公司向53名原告支付违约金。2015年 ...
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建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理又譬如对于违约责任，《解释》 合同几无存在的必要。况且，实务中之所以签订预约合同，很多情形下是因为签订商品房买卖合同的条件尚不具备（如开发商尚未取得预售许可证等），如果此时可以将 ...
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时因故自行终止，张某将不返还聂某转让费以用于处理违约事宜。 协议签订后，聂某与开发商签订了《商品房购买协议书》，并支付了购房款80000元，同时向张某 方在转让指标时也应当通知指标房建设方 ，并征得指标房建设方的同意 。 团购商品房购房指标转让协议不同于前述的三种指标转让协议，张颖律师认为，这类指标 ...
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苦恼不已。 前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与开发商签订了《商品房买卖合同》，并先支付了部分房款。根据合同约定，开发商应在2013年8月 审理该案。 开发商辩称，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了：因法规、政策的 ...
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房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的 。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质 ...
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合同解释》第34条明确排除了不动产买卖合同适用所有权保留规定，因此今后不论是商品房买卖，还是二手房买卖都不能再有所有权保留约定，否则法院不予支持。 《 付购房款一倍的赔偿责任。 《买卖合同解释》“第二十九条 买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张， ...
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的约定履行义务，否则很容易构成违约，如果购房者签订认购书后不想买房了，也不要紧，也应当按照认购书约定履行义务，在签订商品房买卖合同时可以各种理由协商不成， 的内容写进合同中，以便日后依法维权。 三、样板房的作用。 在现在的商品房销售中，很多开发商设置样板房，购房人入住后，发现与样板房完全不一致，由于在 ...
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，也不能该认购书的预约性质。案情简介：王美芳与金坛房屋建设开发有限公司发生商品房预售合同纠纷 2001年8月6日，王美芳与开发公司协商预定金海湾住宅事宜，并向 方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。本案中，双方之间的协议仅约定了房屋的 ...
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一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。缔结本约 vs 损害 2个月，相比第1则案例的4年时间易于预见违约损失；其次，不同行业的风险习惯也可以进行判断，商品房买卖中房价的增长较难准确认定，受市场波动较 ...
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