告成立和生效。 但根据《合同法》第94条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》（下称《解释》）、《城市房地产开发经营管理 第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺 诈、胁迫的手段或者 ...
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履行完毕，则开发商就没有责任了，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满 这些复杂得多，出现纠纷的情形也是五花八门。因此，作为消费者，在进行这一重大行为时，一定要提高自己的法律警惕性，主动查阅相关法律，咨询专业人士，必要 ...
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终身负责制。建设单位须在建筑物明显部位设置质量责任永久性标牌，接受社会监督。第十六条公共租赁住房建设实行谁投资、谁所有。住宅部分应整体确权， 产权住房面积核定范围：(一)拥有合法产权的住房，含宅基地住房;(二)已办理预购商品房预告登记的住房;(三)通过继承方式取得但未办理继承手续应继承份额的住房;(四 ...
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违法，因而不能取得房屋产权证；（4）有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；（5）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同 ，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的可进行退房 ...
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陈述，如声明地板是“高级实木地板”，外墙是“镜面不锈钢”装饰等；（3）对商品房使用功能质量的陈述，如声明有进口高级电梯，地下车库直达，网络宽带入户等；（ 合同法》第42条、第54条以及最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第86条的规定，由出卖人承担缔约过失的损害赔偿 ...
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这一证据。2.申请法院向对方当事人收集证据。（1）黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案。[4]原告黄颖购买被告美晟房产公司房屋一套，双方签订了《 唯一能提供的证据。证人证言能否成为申请调查取证的对象，是一个需要详细分析的问题。在原先注重实体公正、注重法院调查收集证据的诉讼模式中，证人并不需要到庭作证 ...
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政策。这是党和国家应对国际金融危机的影响，促进经济平稳较快发展的重大战略决策，也是人民法院房地产纠纷案件审判工作面临的全局大局。全省各级人民法院要 出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。 (四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题 国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策 ...
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证据后认为，在合同约定的固定价格1000万元基础上增加150万元，涉及的是合同重大事项，应当具有书面形式。但申请人没有证据证明双方曾就此达成过书面协议，录音证据 ，銮丰公司与京达公司间非单纯的商品房买卖合同继续履行问题，而是涉及其他权益人的重合性商品房买卖行为的争议问题；此为案件基本事实，前后两份合同 ...
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的《合同法》第 113 条第二款也认可了这种惩罚性赔偿。[39]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第 8条、第 9 条对 ，也被视为承担产品责任的前提条件。《民法通则》第 122 条规定: 因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。 ...
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竣工验收的作用在于证明建筑工程具备使用上的独立性，可以投入使用，不会因质量、消防等问题产生人身、财产危险，也不会由于缺少电梯、燃气、水、电等必需品 受人的信赖利益得到最大限度的保护。 （一）地价款缴纳证明文件 根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书是 ...
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