与使用人之间协商确定。依用益物权的基本法理，宅基地使用权应有期限限制，我国物权法所确立的其他各类用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、地役权等都有期限的 的，不得再次申请无偿取得宅基地使用权。 第四，宅基地使用权流转的方式可以是转让、继承、抵押，也可以是出租。其中，前者是物权性流转，有可能涉及宅基地 ...
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有效的保护，承包期未届满就被剥夺经营权，农民利益经常受到损害，新制定的《合同法》中也没有规定承包合同。在对农村或城市的土地征用中，还应明确区分社会 把不动产登记专门作一个规定，而目前不动产登记包括不动产抵押的登记分属于不同的部分，弊病很大。西方各国通常是由统一机构进行统一登记，且不应是政府管理机构， ...
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债权形式主义模式变动为主。而纵观整个物权法，物权的变动依据当事人之间的意思表示一致即可成立的，只有土地承包经营权和地役权（物权法127条，158条）。由此 应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议 ...
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说，物权法草案通过规定私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权等，保护他们的切身利益，激发他们创造财富的活力，促进社会和谐。例如，物权法 的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押，正在建造的建筑物、船舶、飞行器可以抵押，基金份额可以质押，应收账款可以质押等。 姜恩柱表示， ...
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批准，不得将承包地用于非农建设。 第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第三百三十六 。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 第三百八十二条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时， ...
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能是债权；应收账款等债权只能质押。尽管实务界和学术界存在将农民集体土地承包经营权之租赁经营权担保的方式命名为抵押的现象，但是如此命名是不准确的 。①还有专家主张：应由国土部门统一将海南农垦国有农地使用权交给海南省国有资产管理机构投入到海南农垦国有企业，将国有农地使用权转化为出资。 将包括国有农地使用权 ...
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集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。《物权法》第一百二十八条规定的土地承包经营权一般流转方式有转包、互换、转让等，而且《农村土地承包法 登记包括如下几个方面的登记内容：初始登记、变更登记、注销登记、其他登记（承租权和转包权的他项权利登记、更正登记、异议登记、抵押登记）。建立统一的林木 ...
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制度保障交易的安全；第四，建议在县级法院设立统一的、与行政管理机构脱钩的不动产登记机关；第五，单设一节规定物权请求权。3.在所有权一章中，第一，贯彻 特殊规则。4.在用益物权部分，第一，增设用益物权的一般规定一章；第二，沿用现行法上已有的土地承包经营权、建设用地使用权称谓；第三，将宅基地使用权单设一章 ...
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。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地 、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 ...
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担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知 农村经济发展具有重要作用。在审理此类纠纷时，要特别注意的是，农民拥有法律赋予的长期而稳定的土地承包经营权，法定承包期内，任何组织和个人不得干预农民的生产 ...
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