服从的状况，致其丧失代言村民、服务百姓的天职，而沦为对村民进行行政管理的工具，从而又严重影响了村民自治的发展与完善。《物权法》第59条与 应该根据本村、组的具体情况依法适时加以调整。 [10]参见陈小君等：《农村土地法律制度研究田野调查解读》，中国政法大学出版社2004年版，第15-16页。 [11] ...
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等，都不允许再申请取得宅基地使用权。而从《决定》的论述来看，严格宅基地管理、节约土地、保护耕地的政策目标也被进一步强调。这要求宅基地使用权的取得不能违反 市场价格，故此种补偿方式难以操作。 [15]参见陈小君：《后农业税时代农村土地法律制度的完善》，载《南方农村报》报社编：《中国农村发展论坛论文集》， ...
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原因，例如金融风暴对房地产开发成本的提高，开发商囤积居奇以抬高周边房价等，单单从法律层面来分析，笔者认为，地王晒太阳现象是一种极其恶劣的违法行为。 第一， 的程序等问题，目前的立法尚未形成一套完备的制度。因此，地王晒太阳现象的出现，一方面与土地管理部门执法不严有关，但另一方面也与执法程序不完善有着极大 ...
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为基础提供补助金或建造公共住宅的政策手段往往存在供应缓慢，财政压力大、住宅管理成本高的问题，因此广为各国采用的控制租金或限制出租人的解约自由等政策成本 日]法律タイムス、第7号第66页。 [5] 参见 [日]渡辺洋三：《土地建物の法律制度（中）》东京大学出版会，1962年版，第484页。 [6] 不可 ...
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时效 短期时效 权利证书 时效利益【写作年份】1998年 【正文】 时效制度是建立和稳定财产流转秩序的重要法律制度。我国《民法通则》仅规定了诉讼时效，但这一 最高法院第一民事法庭1963年10月6 日判决的案件中，一获得邻人小块土地的受让人相信自己已经取得想象中的证书，但法庭判决其败诉， 因为被推定为 ...
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建立社会主义商品经济为目标的经济体制改革的开展，两权分离原则的提出，改用民事法律制度来调整公有土地的使用关系也就成为历史的必然。我国《民法通则》第80条、第 所有权的限制。按《民法通则》的规定，使用人的基本义务是对其使用的土地进行管理、保护和合理利用的义务。这一义务不仅对维护国家、集体所有权是必要的， ...
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对土地的掠夺性经营，从而增强农业发展后劲（注：张全江：《农村土地经营实行永佃权法律制度初论》，《河北法学》1989年第3期。）。（二）农地 ；同时，农地使用权继承，必然会打破权利主体的社区限制，为了农地管理和统计的需要也应对农地使用权实行继承登记制度（但登记并非继承要件）。（四）农地使用权消灭1.消灭 ...
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依法进行的农地使用权流转，乡村组织不可代理，也不可撒手不管，应积极引导、规范、管理。农地使用权物权化后，农户拥有的农地使用权作为一种支配权、对世权， 农地使用权流转的瓶颈。所以，必须改革这种现状，加快我国农地使用权流转法律制度的完善。使未来的土地立法能准确、及时、有效地调整、规范我国的农地使用权流转的 ...
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宜性和水体的流动性等特点，是一个无法截然分开的空间资源整体。[3]海域虽没有象土地一样明确的边缘，但随着科技的发展和人们对海洋利用的日渐深化，每一片海域 ，该规定在实施过程中遇到了一些障碍，出现了不少问题。鉴于这种情况和对建立、健全海域使用管理法律制度重要性的认识，有必要将该暂行规定中确立的重要制度和 ...
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民法通则对于其赋予的物权性质并未在具体法律制度中充分体现，该法本身规定也过于笼统而缺乏可操作性，由此导致实践中一直认为土地承包经营权只是一种债权。例如，最高 制度的优势表现为债权人占有土地，其担保的可靠性高，能有效帮助承包人成立合同；劣势在于债权人对土地的管理成本高，不利于土地的利用，可能会增加第三 ...
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