获得困难，成本过高由于所有集体土地要由政府征用之后才能转为建设用地，征与不征完全由政府说了算，加之程序繁琐、周期漫长、黑箱操作，各种搭车收费高昂以及腐败等 难胜诉，其正当权权益也很难得到维护。再次，征地审批环节过多，周期过长，效率太低，导致必需的建设用地难以得到满足。（3）征地补偿制度滞后第一、宪法对 ...
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行政区域内闲置土地的状况，依据土地利用总体规划、土地利用年度计划及各项建设对土地的需求，优先使用闲置土地。建设用地能使用闲置土地的，必须使用闲置土地 实施盘整时，各项金额均不计算利息。?第十六条 盘整闲置土地按以下程序办理：?(一)县级以上国土资源部门向闲置土地的使用者发出盘整通知书；?(二)闲置土地 ...
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总体规划图（局部）；补充耕地方案（占用耕地）。四、申请宅基审批程序（一）建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交村民小组；（二） 材料的认定1.各区、县人民政府颁发的集体土地建设用地批准文件、规划部门核发的建设用地许可证、乡(村)两级批准建设宅基地的审批文件;2.各乡政府或农场颁发的建房许可证( ...
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面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。 87.绿地率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 88.绿化率：是指植被垂直面积与 年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。 162.公积金贷款的办理程序 借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理 ...
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规划内的车库和车位，和配套规划外开发商利用架空层自行开发的车库和车位。 车库、车位依其与建设用地地表的关系，可分为地上车库、车位和地下车库、 ，由人民防空行政主管部门按照国家有关规定负责立项审批、设计审查、施工管理和竣工验收，其所需的建设用地由县级以上人民政府予以行政划拨。”以及湖南省人民政府通过的 ...
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，而是农用地时，涉及到农用地保护的基本政策，法律对此规定了尤为严格的程序。 农用地在我国并非一个日常用语，而是一个法律用语。土地管理法及其配套法规充分体现 对此予以严格执行。对于农用地转为建设用地，法律规定了专门的审批条件和审批程序，既需要符合土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围，又需要符合年度 ...
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一重要权利，我国现行法律的规范却非常原则，缺乏可操作性，而且法律所规定的一些审批程序在实践中也被大打折扣，以致在同一地甚至同一村不公平现象时有出现。 之维持与耕地保护、城乡规划等政策，应该坚持，并在制度设计上作出明确规范。 在现行法律、法规以及实践中，宅基地使用权与集体建设用地使用权相并列而独立存在， ...
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这一重要权利,我国现行法律的规范却非常原则,缺乏可操作性,而且法律所规定的一些审批程序在实践中也被大打折扣,以致在同一地甚至同一村不公平现象时有出现 之维持与耕地保护、城乡规划等政策,应该坚持,并在制度设计上作出明确规范。 在现行法律、法规以及实践中,宅基地使用权与集体建设用地使用权相并列而独立存在, ...
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,强调两个最严格制度,就是坚持最严格的耕地保护制度和实行最严格的节约用地制度。我国人口众多,土地资源十分匮乏。基于13亿人口的粮食安全和经济社会 尚缺乏市场流转的法律基础。农村集体经济组织与房地产开发商,在不符合土地利用规划、未经相关部门批准、未依法取得农村其他建设用地使用权的情况下,非法占用农村其他 ...
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征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿；建设用地使用权期间未届满的，退还相应的土地出让金。 修改理由：我国2004年 8 建设单位从房屋所有权人手中获得所有权后，可依照规划、土地、建设等法律办理相关建设审批手续予以建设。 【作者简介】 伍治良，中南财经政法大学法学院民商 ...
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