消灭的交易而被消灭。因此，在我国未来的民法典中要严格区分登记和交易。还有一部分合同还必须要经过审批才能够生效，审[批不同于登记。审批是针对具体的法律行为 ，只是不发生物权变动的效力，只有待双方当事人办理了过户手续之后，买受人才取得房屋的所有权。我认为只有在承认物权行为独立的情况下，才可以更好地保护在一 ...
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预售过程中，由于工程长，交易标的有许多不确定因素，使购房者所面临的风险有比一般现房买卖大得多，购房者通过房屋预售合同只获得一种期待权，其 、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地 ...
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预售过程中，由于工程长，交易标的有许多不确定因素，使购房者所面临的风险有比一般现房买卖大得多，购房者通过房屋预售合同只获得一种期待权，其 、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第二款“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地 ...
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滥用法定代理权并损害未成年人合法权益的，应对内承担赔偿责任。实践中判断监护人出售房屋是否为被监护人利益较为困难，容易流于主观且因人而异；但一味限制监护人处理 针对恶意串通的抗辩，购房人只需抓住两点就足以证明其主观善意无串通，合同有效可履行：一是审查了监护人的法定代理人身份，二是房屋交易价格合理。 ...
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的条款作出加粗、加黑等特殊标记予以提示或作出重点说明，也未在合同主体即抵押房屋的产权人未到场的情况下要求共有人提交书面的授权委托书，疏于审查。综上所述， 物权法中规定善意取得制度的立法初衷相违背。另外，以牺牲特定民事主体的利益维护交易安全，是建立在特定民事主体能够控制风险或存在过错的基础之上，而不能让 ...
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2020）川03民终314号]来 源：中国裁判文书网四川省自贡市中级人民法院认为：案涉房屋在出售时,与其相连的相对封闭的露天花园已经存在，而实际也是由严某家人 期间，严某对于该情况应当知道。而该事件属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的严某负有的告知义务还是根据诚实信用原则，严某在出售 ...
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二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，购买人应该充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下与出卖人直接协商房屋价款。 等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。4、注意对交房情况进行严格审查。交房时间的明确是清晰划分 ...
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房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步，看户口本。看售房人的户口本， 但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要特别注意以下三个方面内容：一是交易流程。交易流程要简明扼要，没有歧义。房屋交易情况复杂，涉及付款、 ...
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成本越高，定金低则给双方留有余地，要根据自己的情况决定对自己有利的金额。购房合同对于双方来说十分重要，一定要提前设想好肯能出现的情况并做好约定，一旦后期出现 即可，中介成交的按中介要求办理。第四步 网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的 ...
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合同》示范文本正式发布，并将于4月15日起实施。此前，新版的二手房买卖合同示范文本在2017年12月21日至27日通过媒体向社会广泛征求意见。市住建委 了房屋的各种附属设施设备、装饰、相关物品清单，供双方选择。专家说，二手房买卖合同是一个双方约定的房屋交易民事合同，“就像新房交房时，要写明房屋的各项 ...
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