它把第三人介入的时间限定在承租人未能与出租人协商一致之后，这样一来，第三人从事交易之时再也不用担心优先购买权的行使从而使自己的努力白废，从而促进了当事人的交易 ，北京：中国政法大学出版社1998年1月第1版；魏秀玲：《出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨》，载《政法论坛》2003年第3期；戴孟勇：《 ...
//www.110.com/ziliao/article-179743.html -了解详情
上承租人的优先购买权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的 条款时，双方已经付出了的努力，尽管合同没有成立，但双方当事人已经投入了巨大的交易成本，[10]半路杀出的程咬金仍是使所有努力付之东流，社会资源仍是浪费 ...
//www.110.com/ziliao/article-179510.html -了解详情
的第三人的合法权益，维护交易活动的动态安全，具有重要的意义。 我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条规定 保护。(4)共有财产既可以是动产，也可以是不动产，其中不动产主要是指共有房屋。 如果第三人取得财产时构成善意取得的，其即时取得的财产所有权受到法律 ...
//www.110.com/ziliao/article-167660.html -了解详情
关于典权的文件如下：[2] 序号 文件名称 发文机关 发文时间 1 关于土地改革地区典当土地房屋问题的处理意见（草案） 内务部 1950年9月30日 2 关于典当田地取赎 抵押（文件27、47、48）、买卖（文件42、50）是不同的交易形式，在处理法律纠纷时应严格区分它们之间各自的法律内涵。 同时，在 ...
//www.110.com/ziliao/article-162416.html -了解详情
在于标的物交付给买方后，价金尚有二期以上仍待支付。分期付款买卖与预售房屋交易，同属分期缴付价款，而且付款完毕之前，标的物所有权亦同属于出卖人。 制度，并不决定合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 ...
//www.110.com/ziliao/article-160385.html -了解详情
现象，其重要原因在于物权法的缺位。例如，在房屋交易中，由于我国房地产登记制度不完善，房地产经纪人和购房者在购买房屋时，不能通过查阅房地产登记的方式，来知悉 物权法中解决物权矛盾和冲突的规则，有助于解决房地产经纪业务实践中产生的各种产权纠纷问题。 （三）公示、公信原则 1．公示原则 物权公示是指通过一定 ...
//www.110.com/ziliao/article-155440.html -了解详情
机会成本的损失在合同中未明确规定赔偿，索赔成功率微乎其微。 （九）房屋面积误差问题 房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中所约定 的预售人并非真正的开发商,而是与转让人串通好的共犯,受让人吃亏上当在所难免。因此交易各方严格执行登记备案制度有很重要的现实意义,尤其是处于弱势地位的预购人和 ...
//www.110.com/ziliao/article-146305.html -了解详情
和法条分析 目前，对于城市房地产买卖国家也出台了相关的法律法规来规范城市房地产的交易。相对于城市来讲，规范农村房地产的买卖的法律法规只有零星的几条，而发生 ，按照意思自治原则，对于买卖合同，以双方意思达成一致为准。但是，在农民房屋转让的问题上，并没有采意思自治原则。这些与法理上相悖。 在这里，土地和 ...
//www.110.com/ziliao/article-145314.html -了解详情
房屋所有权登记具有的权利推定效力，能够在一定程度上起到维护善意第三入利益和交易安全的效果。然而，仅通过登记公示所有权归属尚不足以使善意第三人利益和交易 在司法实践中的运用。此外，登记公信力在司法运用中，尚须明确两方面问题。 一是，房屋所有权登记应否认定具有公信力，实质是冲突利益的比较衡量和价值取向问题 ...
//www.110.com/ziliao/article-140695.html -了解详情
来确定债权合同效力的法律规则。1995年我国担保法、房地产法，最高法院关于审理不动产交易问题的司法解释，都出现了不动产的合同不登记不生效的规则。 [1]这种把 就符合了公示原则。而开发商或者出卖人向购买人交付占有，肯定是其交付房屋所有权的意思表示推动的结果，购买人接受这一交付同样是取得所有权的意思表示 ...
//www.110.com/ziliao/article-139338.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务