； 商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素的影响，开发商迟延交房就不足为奇了。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时， “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权 ...
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五章的规定办理权属登记。”按照《担保法》第41条与42条的规定，以房屋、土地使用权等不动产以及交通工具、企业设备等特殊动产设立抵押权的，以登记为生效要件。 当事人认真订立和遵守买卖合同。因为按照我国法律规定，房屋所有权因买卖而转移的，需要在3个月内办理所有权变更登记。如果在3个月期限内，当事人没有办理 ...
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投资风险，表现在：第一，我国商业用房的权利期限为40年或者更长，而根据我国合同法的规定，租赁期限最长时间不得超过20年，目前产权式商铺租期普遍 往往撤出或另行成立管理公司变相撤出。这些合同，多数为格式合同，投资者无选择、商榷的余地，只能无条件将所购商铺的使用权交予开发商或经营公司“统一经营”以获取投资 ...
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规定，相当于用益物权的用益权、使用权及居住权的内容都是依当事人意思创设其内容，用益权可以附条件、期限，也可就各种动产和不动产加以设定， 适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人 ...
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，借助他人土地通行、引水之需求；后者直至罗马城复建，分散的单体式住宅消失、房屋毗连栉比，为方便不动产建设、利用，方才产生{8}。这两种地役权皆以土地 部分实现效用上的最大化，而与该部分的购买人在合同中特别约定拓展其权利范围（如购买顶楼者可对楼顶平台享有专有使用权、购买底楼者可圈围一定面积作为私家花园） ...
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出让和转让暂行条例》等法律和行政法规的规定，收回土地使用权主要有下列情形：(1)出让合同约定的土地使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；( 机关或人民法院对违法或犯罪分子的非法财产予以没收的行政和刑事处罚。其中若涉房屋及土地使用权的，收为国有。 上述几种方式中，国家法律、法规对收回、 ...
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15元，产权登记费(建筑面积.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘， 、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施 ...
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的义务。因此，一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题：房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定，只要符合合同法的规定条件，房屋买卖 规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定，使许多人对安居乐业有了充足的信心。 （二）对于农村居民利益的特别保护 1.土地承包权期限长且不必登记。 ...
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规定，相当于用益物权的用益权、使用权及居住权的内容都是依当事人意思创设其内容，用益权可以附条件、期限，也可就各种动产和不动产加以设定， 可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人 ...
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义务。因此， 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定， 只要符合合同法的规定条件， 房屋 ： 住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。这一规定， 使许多人对安居乐业有了充足的信心。 （二） 对于农村居民利益的特别保护 1.土地承包权期限长且不必 ...
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