邢女士对房屋在交易中心进行了限制并提出离婚诉讼，导致过户不成。正由于房屋买卖未经房屋共有人邢女士同意，故合同应为无效。 邢女士称，秦先生在离婚诉讼期间， 7月3日，交易中心也未有任何异议登记情况。本人依照二手房买卖的正常交易过程进行履行，履行过程并无过错，故不同意第三人的诉讼请求。 秦先生称，自己将 ...
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房地产买卖合同》应属无效。对于徐某与徐某某就系争房屋签订的买卖合同，在签订合同时，系争房屋登记在徐某名下，且存在抵押权人为姜某的抵押。徐某 法院提起合同无效之诉。因此，提起买卖合同无效之诉的主体若非房屋买卖合同的当事人，其他共有产权人、同住人、继承人等要提起合同无效之诉，必须有证据证明“当事人恶意串通 ...
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开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格 提供证人(包括证人的姓名、地址及证人与当事人的关系)，房屋买卖后房屋交付情况证明等等。2、出卖共有房屋的，提供其他共有人同意的证明及有优先购买权者(共有人 ...
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年的门面租金原、被告三人还是按约定进行了平均分配。2010年8月，被告黄昌坤、黄昌富持相关手续到资兴市房产管理局申请房屋所有权登记。在审查了两被告 向法院提起民事诉讼，要求确认第二层住房归原告所有，第一层门面归原、被告三人共同共有。郑州房地产律师分析：本案审理中存在两种不同的观点：第一种观点认为，房产 ...
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之外，已经享有一般所有权的权能。因此,如果纯粹以房屋所有权登记证书为准来判断是否享有业主撤销权的条件，显然大量房屋的实际使用者将无法享有业主撤销权，一旦业主 该法第1132条、第1137条明确规定，共有人对共有人大会作出的起诉或应诉决议意见不一致的，任何持异议的共有人均可以向司法机构提起诉讼[14]。 ...
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》，台湾汉林出版社1981年版。 [8]《合同法》第230条规定了出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 社会科学版）2001年第1期。 [10]在共同共有关系存续期间，共同共有人不能在共有财产中确定自己的份额，也不能转让自己的权利，因此也就不 ...
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九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理 取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 当然在诉讼中因为涉及协商、竞价 ...
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签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权 ，未能明示一旦委托开发合同中的研究开发方或者合作开发合同中准共有的某一方未给优先受让权人提供优先受让权行使的机会，与其他当事人订立技术转让合同 ...
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土地使用权同时抵押。由此可以看出，以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但是，如果以划拨土地上的房屋作抵押的，该划拨土地使用权同时抵押。 2、出让方式 土地上的房产实际是与地产一起形成了一种国家与土地单位的共有关系。共有的财产未征得共有人的同意擅自作出处分，其处分行为应属无效。因此，划拨土地的 ...
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;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明， 、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。三是无共有人声明的。民法通则第 ...
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