制作抵押物清单，现场核实或实际调查抵押物的处所及占有人； 抵押及登记情况，出租、保管、借用等法律状态，保险及收益人，价格、使用年限及品质状态等 借款合同约定的借款用途使用借款的。贷款人可依法，停止发放借款、提前收回借款或解除合同，提前向抵押人请求实现抵押权。 第3.6.5条 价款的清偿顺序 债务人处分 ...
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协七次常务理事会审议通过） 二００七年七月二十六日 目 录 第一章 总则 第二章 房屋拆迁前期准备中的律师实务 第一节 一般规定 第二节 律师代理拆迁人、拆迁单位 达成解除租赁关系的，应当实行按面积的产权调换，以保障承租人的居住水平不因拆迁而下降。 执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，按租赁合同的 ...
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对抗权？从实务上看，出租人出卖租赁物大多存在于所有人自建房屋未及办理房屋产权证即为出租的情形，就所有人是否同意来讲，有出租人的出卖行为事前、事后都 以居住、营业或农耕为目的的租赁关系上，承租人在经济上都处于绝对弱势，出租人随意解除合同或将租赁物转让与他人的现象十分普遍，按照德国十九世纪普通法采用的买卖 ...
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的方式。 一、案例 案例1 王某于2003年3月22日将其的所有的一套房屋出租于李某，双方约定，租期为2年，租金每年1万元。同年7月8日， ，要么解除租房合同。双方未协商一致，张某向法院提起诉讼，要求变更或解除合同。 二、抵押权与租赁权的冲突 抵押权首先是担保物权，是以确保债务清偿为目的的物权，以物的 ...
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关系是债权权利，在后的租赁债权人显然无法和抵押权人的物权权利抗衡。以抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因 房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。最后就媒体报道 ...
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发生争议，熊某将银座兴业公司诉至法院，要求解除合同并返还定金。在案件审理过程中，熊某主张银座兴业公司并非涉案房屋的产权人，且其在签订销售协议时明确表示 某提交的录音资料内容可以认定银座兴业公司从未明确、清楚地告知熊某涉案房屋已经使用、出租的事实。银座兴业公司未履行此项告知义务，会影响熊某就是否购买涉案 ...
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套房屋，用途为住宅。购房入住后不久，宋子健发现无锡公司将大厦一层至五层部分房屋出租给他人开设商场，大厦内已不存在广告和宣传资料中所说的相关设施。宋子健认为 合同约定，故提出可以再宽限2个月，但丁某要以300万的价格购买房屋，要不就没收定金解除合同。丁某无法再拿出更多资金，无奈只能与梁某解除合同，并支付 ...
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设备的维修：承租人自行承担维修及负担相关费用。 第八条出租人不允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。经出租人书面同意，承租人在事先书面设计的前提下， 房屋转租第三人； 7. 承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 出租人迟延交付出租房屋1个月以上； 第十二条房屋 ...
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设备的维修：承租人自行承担维修及负担相关费用。 第八条出租人不允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。经出租人书面同意，承租人在事先书面设计的前提下， 房屋转租第三人； 7. 承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 出租人迟延交付出租房屋1个月以上； 第十二条房屋 ...
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房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 解读：关于转租的规定，强调应当经出租人书面 合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县 ...
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