填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四 您以中介收费为准。商品房过户1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就 ...
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出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同 房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、 ...
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无法受理户口迁移纠纷案件的。对于出售方来说，房屋交易中没有迁出户口的原因可能多方面原因造成的，如：出售方买房的时候不清楚户口迁移政策，卖掉房子以后才发现， 约定了逾期迁出户口的违约金，对出售方韩女士构成违约成本压力。后来经过法官调解，韩女士按合同约定向张先生作出赔偿，并及时迁出户口。如果张先生签订房屋 ...
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首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额）×共同还贷总额（包括本金和利息）÷2。为了清楚地说明这一问题，请看一下被媒体称为“浙江婚姻法新解释第一案”的案例： 2007 应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 法院认为，房屋是许某婚前签订的买卖合同，许某支付了首付款，并且登记在其名下，房屋 ...
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为公共利益而缔结（serve the public interest or the public good）；三，该合同必须包含一些普通民事合同不包含的条款（contain some special clauses not usually found in private contracts）。本 ...
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免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取 同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。 2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定 ...
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该让位给谁？ ②、未申请继续使用土地的房屋存废问题 《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地 、使用、收益和处分的权利。从这一规定中，我们可以清楚地看出，农业集体的土地所有权实际上是一种不完整的所有权。其所有权受到的限制包括：它不 ...
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债权的发生以设定抵押为条件，被执行人也非常清楚不能清偿债务的后果，为了公平保护申请执行人的利益，对设定抵押的房屋可以执行。而且此事关系到我国住房按揭市场 第三人利益的问题。我们考虑可以给第三人一个选择权，他可以选择继续履行合同，将尚未支付的剩余价款交付人民法院，从而取得该财产的所有权，人民法院解除对该 ...
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规定。 《建筑法》第4条规定，国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、 中的重要作用，还没有建立商业秘密的相关创造、管理、运用、保护机制，不清楚公司应该将哪些信息作为商业秘密来保护，更谈不上如何来保护这些技术信息和 ...
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分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于债权行为，而共同申请对房屋买卖审批的行为则属于物权行为。因为当事人在申请审批表内所表达的已经不是仅仅 取得等制度来弥补，故予以抛弃。 参考书目： [1]李林启 《我国物权立法不应采纳物权行为理论》 [2]同上 [3]梁慧星 陈华彬 《物权法》 法律出版社 ...
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