物所有权亦同属于出卖人。但分期付款买卖的标的物必须在合同生效时交付给买受人，这是二者区别之一。故预售房屋绝不是分期付款买卖，在经济功能上，房屋预售是 商品房买卖合同的过户登记制度不同。后者是合同产生法律效力的手续制度，即合同生效的特别要件，而前者则是合同成立后生效前，产生对抗第三人效力的手续制度，并不 ...
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相悖的。 此外，笔者认为，《担保法》第54条中规定：未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿。这实际使得未登记的抵押权人具有了对抗抵押权后成立 。笔者认为，同一动产之上先设定抵押权后，由于抵押权的设定不以转移占有为生效要件，抵押人对于抵押物的剩余价值仍然享有完全不受限制的所有权，以此剩余价值设定质权， ...
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在城市，而城市已经进入了陌生人社会，而且登记制度也较农村完善，以登记为生效要件具备现实可能性，而且对于交易安全的维护也有益处。 49]值得注意的是，我国 与不作为的债权实际没有什么区别。有学者认为，在地役权合同生效后，没有进行登记以前，基于合同，一方当事人完全可以利用对方的不动产，但是此种利用的权利在 ...
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性质上为一种约定担保权，应遵循普通抵押权之设定方式，即应采书面形式订立浮动抵押合同，并向登记机关办理登记。考虑到浮动抵押权至实行之前其标的物一直处于浮动状态， 因此，动产质权自出质人交付质押财产时发生效力，即以移转该动产之占有为生效要件；质权人一旦丧失对该动产的占有，其动产质权即应归于消灭。权利质权自 ...
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，本来在没有登记时，应该认为抵押权设定未成就，但是现行立法和司法解释把这种情况规定为抵押合同不生效。如果按照这样前立法和司法解释，则会发生因为合同不 是因为事实行为发生的物权变动。事实行为是指不以当事人的意思表示作为法律结果的生效要件的行为。就是说，法律不管行为人有无意思；只要有事实就发生物权的变动。 ...
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的合意）本身即为物权行为（单独行为及物权契约），登记或交付则为其生效要件”。15 在内地，争论的焦点有所不同，除了赞同或反对采用物权行为及其独立性和 的附件，开发商为购房人借款充当保证人，直到房屋过户到购房人名下，并为银行设定了抵押权，该保证自动解除； 5. 借款合同生效后，银行以借款人（即购房人）的 ...
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的。 此外，笔者认为，《担保法》第54条中规定：未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿。“这实际使得未登记的抵押权人具有了对抗抵押权后成立 。“笔者认为，同一动产之上先设定抵押权后，由于抵押权的设定不以转移占有为生效要件，抵押人对于抵押物的剩余价值仍然享有完全不受限制的所有权，以此剩余价值设定质权， ...
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林木为合法财产或可抵押的财产等方式确认了林木所有权。比如，《民法通则》第七十五条规定：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、 在物权取得上应当与林地采取同一立法模式，即均规定为登记对抗主义，林木所有权自合同生效时取得，登记的效力是非经登记不得对抗善意第三人，这样规定不仅使物权法律 ...
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：《民事审判指导与参考》（第36辑）第142-145页。 7 出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任 对因欺诈而订立的租赁合同， 义务，对方接受的除外。根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神，以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示，不能将该条款规定的履行主要义务 ...
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了一定整理： 证明要件 证据准备 注意问题 签订有 书面买卖合同 （1）书面的买卖合同 （1）合同签订、付款日期均须早于人民法院对案涉房屋查封之前。 已 案请示的答复》[3]中有对于不动产抵押权善意取得的说明，抵押合同涉及无权处分部分无效，但在抵押时不动产登记于无权处分人名下的，不动产登记具有权利推定 ...
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