房屋未经登记是否能主张所有权 -法学论文搜索

试论不动产双重买卖与撤销权之行使

转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前仅表现为债权的存在。根据“债权不能抵抗所有权的原理”，不动产所有权撤销权之行使，只能以债务人（出卖方）剩余之财产甚至无资产而主张赔偿损失，至于是否能获赔偿，在所不问。此也并非法律维护公平与交易安全之正途。 ...

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合同违反强制性规定若干问题研究

八折销售，欲购从速，乙见广告前往，要求购买而甲表示车已售完。乙不能主张合同成立，因为甲的广告并非要约。如果当事人采用信件、数据电文等形式订立合同，在示方式是登记而不是交付，所以乙取得房屋钥匙而未依法登记不能取得房屋所有权，而丙则因登记取得房屋所有权。虽然甲、乙房屋买卖合同有效，但该合同及其履行行为（ ...

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对意思主义交错现象之检讨

法》第14条、第16条规定，民用航空器所有权取得、转让、消灭、抵押权的设定合同采用书面形式即可生效，但是，未经登记不得对抗第三人。该法第33条规定民用付款收据证明产权，抵押权也没办理登记。后来乙公司不能清偿贷款，甲银行主张抵押权。该案件如在形式主义国家，丙公司与丁公司的房屋转让不生物权变动效力，甲 ...

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物权法中的真实观念

的物权就是客观真实的物权，比如，某人对自己投资建造的房屋享有的所有权，不受其是否进行所有权初始登记的影响。在物权传来取得的场合，依据合法有效的合同从的主导地位，明确区分经过公示的物权和未经公示的物权，有助于完善我国的物权体系法律真实观念的确立，意味着物权公示形式能发挥权利正确性推定功能，使得不符合 ...

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物权行为理论的批判与矫正

的风险，也就无法实现维护社会公共利益和交易公正的目的。如果张三的房屋被错误地登记为李四所有，李四试图恶意转让，我们很难想象李四会主动向不特定人的所有权提出异议，买受人就不能主张自己的所有权应受法律保护。七、结语：“绝对物权行为”模式是我国物权立法的理性选择中国物权立法中是否应采用萨维尼的物权行为 ...

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夫妻债务纠纷中夫妻一方私自抵押共有房产，债权人能否取得抵押权?

毫无意义。恰恰相反，在夫妻一方与他人的财产所有权、担保物权纠纷中，登记机关登记簿上对于相关财产权利的记载经常能成为案件的制胜点。不动产登记簿是物权归属和）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持 ...

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抵押不影响租赁合同的效力探析

法释[2000]44号第66条未明确提及抵押权得否登记之事实,但因《担保法》第43条第2款确言未经登记的抵押权不具有对抗效力,故该司法解释第66条上策。相反,尤其在不动产领域,最能保护交易安全、降低不测风险的公示方式仍是登记。例如,有学者主张将房屋租赁权登记作为新的登记类型之一,充分体现租赁权物权化 ...

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关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

不动产物权。物权法第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者的赔偿请求权，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持； ...

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“借名买房”究竟归谁所有？

,双方仅存在债权债务关系,但未提供证据予以证实,该主张不能成立。关于借名买房的效力问题,本案的诉争房屋性质属于经济适用房,经济适用房并非禁止流通物,现、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权 ...

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关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

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