、油为主。这种动产交易， 已经考虑到将合同订立后因不可抗力造成的毁损、灭失风险加以计算， 加之商人的大量交易获取莫大利益， 双方当事人预期之外的风险 转移的无因性， 即土地买卖合同无效， 不影响物权行为或土地所有权转移的效力。房屋所有权， 是由1959 年3 月15 日制定的住居所有权法规定的。不过， ...
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“暂停”签订合同，等待“争议”的解决。就是用这个办法来“阻止”张三抢先下手转让争议房屋产权，以保证将来李四胜诉后可以持判决书到登记机构变更登记，能够实实在在 ”存在。“物权”什么时候存在？“标的物”存在，“物权”就存在。标的物一旦“毁损、灭失”，例如房屋都已经烧毁，汽车已摔下悬崖变成一堆废铁，手机已经 ...
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应予支持。 三、关于风险负担的问题 风险负担制度作为在当事人之间就标的物毁损、灭失的损害进行合理分配的制度，始终是买卖法之核心问题。在某种意义上说 ，导致学界和实务界对此存在分歧，消费市场上也存在一些以所有权保留方式买卖房屋的行为。我们认为，所有权保留制度不适用于不动产，理由在于：首先，由于不动产买卖 ...
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中，购房者常常在诉讼前就向公证机关申请采取证据保全措施，以保全将来可以证明房屋确实存在质量问题的证据，从而保证自己在诉讼中处于有利地位。在建筑工程质量 当事人的申请，也可以是法院依职权主动进行。也就是说，法律赋予了人民法院在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，主动采取措施保全证据的权力；而公证机关则 ...
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人民法院公报》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民 该条中的采取其他补救措施适用于给付劳务、物品利用、交付金钱、受领的原物毁损灭失等场合。从权利的角度看，属于不当得利返还请求权。[8] 折衷说以韩世 ...
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向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。 15．4贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的 5质物移交贷款人保管的，贷款人负有妥善保管质物的义务，因保管不善造成质物灭失或者毁损的，贷款人应当承担民事责任。贷款人不能妥善保管质物可能使其灭 ...
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典权人既可以将土地用于耕作，也可以在土地上建造房舍或开渠造堤；如果典物是房屋，则典权人既有权自己占有、使用或出租他人，也有权对典物进行改建装修， 收益之权，但并不享有所有权，所有权仍归出典人所有。依法理，因不可抗力而致标的物灭失的风险责任由所有人承担。在典权制度下，风险责任则由所有权人转嫁给非所有权人 ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”而这里，究竟什么是“社会公共利益”并没有具体、确定的含义，学者 ...
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、规划、调整的，可以参照解放以来长期使用状况处理。 １０２．宅基地被他人建筑正式房屋使用超过诉讼时效的，原宅基地使用人请求保护使用权的，不予支持，临时占用的除外 可以从价款中优先受偿。（见原１１３条） １２５．抵押物在抵押权人保管期间灭失、毁损的，抵押权人如有过错，应当承担民事责任。 抵押物在抵押人处 ...
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模式与预告登记制度相矛盾。我国《物权法》第20条第1款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 ...
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