1日达成买卖合同， 3月1日另外达成租赁合同并完成占有改定。那么， 3月1日的这个约定，显然不是2月1日的合同中的内容。 （2）让与双方并不 事先存在债的关系。抵押权、质权其实没有什么不同。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行 ...
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。在古代罗马，地上权之制始于共和国时期，当时，公有土地是不能出卖的，国家使将其出租给市民建筑房屋，从而获取经济利益。但依照罗马法的添附原则， 使用权。承租人有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。”可以看出，通过对土地的租赁 ...
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中，当事人约定典期的，应依其约定。但约定典期不能超过法定典期。当事人没有约定典期的，出典人可以随时要求回赎房屋。二、房屋典权的取得包括原始取得和继受 行为能力，无民事行为能力人、限制事行为能力人不能出典、承典房屋；（3）当事人须意思表示真实，（4）合同内容须不违反法律或社会公共利益；（5）典权合同须 ...
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。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间不满一 要履行自己的义务，否则有可能会承担赔偿责任。而按照双方的约定的时间、方式和金额，支付出租人房屋租金，这也算是承租人应当履行的义务之一，同时也是比较重要 ...
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安 2012年11月15日，李某与某房地产公司签订房屋租赁合同，约定李某租用被告的房产作餐饮经营使用，租赁期限自2013年1月1日至2015年12月31日 显著失衡。【分析】笔者同意第二种意见，主要理由如下：第一，情势变更须是当事人不能预见的，且有不可预见的性质，这个要根据客观事实及商业习惯等作为判断 ...
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必须是具有民事能力和承担民事责任的人，其二双方的意思表示真实，其三买卖合同的内容不能违背了法律的规定，其四形式要满足当事人的要求。所以依次可以得知，农村房屋 上是禁止态度，那么在建造在土地之上的农村房屋就不能用来买卖。也有人认为，法律没有禁止房屋的买卖，在法律没有明确禁止的情况下，只要双方自愿达成意思 ...
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遵守临时管理规约的书面承诺；13、商品房两书制度——开发企业向购买人提供——商品房质保书、住宅使用说明书；14、项目竣工——与施工单位——工程质量保修合同；15、商品房出租——与承租人——房屋租赁合同；16、开发企业代办房产证的——与买房人——委托办证合同；17、开发企业代收费的（如水、电、暖、气、 ...
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是双方自由的体现，后者则是一方自由的表达而已。同理，约定解除权亦可以自由约定行使的方法。而在其没有约定或约定不明的情形下，则应当适用法定解除权行使的方式。对于 ）第4条、第6条、第10条第2款。再如《最高人法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）第6条、第 ...
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接手经营。2009年5月，岳先生到张先生家拜访，提起了两家人多年以来的房屋租赁关系，岳先生认为，每月100元的租金在当年来看，确实很多，但是，这么多年 可采取两种办法，一是约定更新合同，即双方再续签一个租赁合同，有效期仍可以是20年；二是法定更新，即在租赁合同期满后，如出租人没有异议，承租人可继续使用 ...
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时未与对方协商的条款。《担保法》第92条规定：本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。此外，《合同法》 78条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第250条：出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确 ...
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