抵押权的可靠性维护和交易安全的保障之间发生剧烈的矛盾冲突，如何避免抵押人擅自对抵押物作出有损于抵押权的处分，又如何保障善意第三人的交易安全利益，实难兼得 、尚未与土地分离的林木等不动产、不动产用益物权为标的的抵押权，登记机关为抵押物所在地的不动产登记机关。《担保法》第四十二条第二项规定：以城市房地产或 ...
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前，权利人尚未取得抵押权。2、确定抵押权的效力范围。通过抵押登记，可以确定抵押物的具体范围和抵押担保的债权范围。 3、确定抵押权的顺位。如果同一抵押物 其抵押财产享有别除权。对此《最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》规定，国有工业企业以机器设备、 ...
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才生效两种情况。但《担保法》第43条第2款同时又规定:当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。因而,为了保证信贷资金安全,《贷款通则》规定,抵押贷款应当 担保上不同,在合同生效要件上也是不同的。有的抵押合同的生效要件是办理抵押物登记,而质押合同的生效要件是转移质押物的占有,或者是办理质押权利的登记。 ...
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的开始法院审查抵押人异议异议审查及拍卖令程序的终止执行 可直接向法院申请拍卖抵押物来实现自己的抵押权［8］。笔者认为此种建议实质上仍属于对物诉讼， 判定最能有效实现抵押权之任何方式。当事人可根据判决取得执行根据，申请法院执行抵押物，我们暂且把此种以当事人约定的实现抵押权方式为基础的做法称为抵押权实现的 ...
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若干规定》和1995年10月18日由国家工商行政管理局发布的《企业动产抵押物登记程序》，分别就农村集体土地使用权抵押登记程序和企业动产抵押登记程序作 可成立抵押权登记事务所，附属于法院内部，使登记行为纳入司法行为范畴，确保抵押物登记行为的客观性、公正性与权威性。另外，还应严格区分抵押权登记行为与抵押权 ...
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和其他动产。《物权法》第一百八十七条规定了以登记为抵押生效条件的抵押物的范围，其中包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖公开协商 受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，即有条件的承认转让行为有效；对于那些抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿 ...
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,日本民法典则采用了登记对抗主义,我国《担保法》借鉴了台湾地区民法的做法,根据抵押物的性质与种类的不同,规定了强制登记和自愿登记两种抵押方式,采用登记要件 ,即使留置权人知道标的物上已设抵押之事,也不影响其接受业务同意对抵押物进行加工、维修、保管、运输等服务,否则这不但不利于市场经济条件下各服务行业 ...
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的存在状况未能进行必要的调查，则理应承担因此而产生的不利后果，其对不动产抵押物的权利主张不得与抵押权相对抗，这样，登记便使不动产抵押权产生了对抗第三人 抵押登记的价值还在于有利经济社会市场交易的安全与秩序。不动产抵押登记后，与抵押物进行交易的第三人就可以到登记机关查阅登记的内容，以了解有关可能会影响 ...
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采用而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而 只能向人民法院起诉，通过法院实现抵押权，抵押权人并无自行折价、自行拍卖、自行变卖抵押物的权利。然而．根据《城市房地产管理法》第46条关于债务人不履行债务时， ...
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债权部分设置重复抵押。前一涵义成为确定重复抵押权之基础，使得抵押人可以充分利用抵押物的担保价值，以使举债与融资更容易，成本更低 [4]。笔者对两种观点 ，它只是规定一物可以同时数押，但数个抵押权所担保的债权额之和不得大于抵押物的总体价值。这些抵押权同时有效，并可以在具备实现条件时同时实现，各自独立， ...
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