。即：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证的，故意隐瞒所售房已抵押的 手续齐全，已办妥预售许可。广告中却不见预售或销售许可证号，或规划许可证，土地使用证，施工许可证等也未办理。E、升值诱惑。尤其是房产热销的城市，房产 ...
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城镇实行国家统一分配的福利性分房制度(公有住房租用制度,即公有房居住者仅有使用权而没有其他的权利)。上世纪80年代末房改以后,由原来的公房制度逐渐过渡为现在 、《建筑法》等法律、规章的规定,开发商在城市进行房地产开发必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 ...
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未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。 居住和再次售卖。热点城市商住房与住宅相比，商住房有以下特点：▲商住两用房土地出让年限最长为50年；▲大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅； ...
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？ 购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下五证： (1)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有 ，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 开发商单方变更规划 ...
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的团体。由于职工持股会属于单位内部团体，不应再由民政部门登记管理。在国务院没有明确意见前，各地民政部门暂不对企业内部职工持股会进行社团法人登记；此前已登记的 而复杂，笔者将设专节分析。对于房产，除房产证明外，一般还应核查国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）、建设用地规划许可证（规划局颁发）、建设工程 ...
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其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。 集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要 许可证》、《建设规划许可证》、 《开工许可证》、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、 ...
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如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题 抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面 ...
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证书》 国土资源局颁发； 开发商已经缴纳了全部的土地出让金，具有土地使用权； 注：⑴“临时土地使用证专用章”表明开发商没有缴足土地出让金，对将来办理房屋产权证书带来不利。 ⑵开发商 ...
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认为，被告为原告办理房产证不符合法律规定的颁证条件，但涉案房屋所占用的土地事后房产公司已合法取得使用权。涉案房产证是在原告与房产公司双方同意，产权没有 提起行政诉讼。本案中，房管局为王某办理房产证时，存在没有审查所涉房屋是否取得用地证明文件或土地使用证的问题。但是，本案在原告王某提起行政诉讼之前，其 ...
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郭村相邻居民张玉山、李海玉两家的《国有土地使用证》上东邻标注不一致，导致两家因土地使用问题发生纠纷。舞钢市检察院提出检察建议，建议该局依法 回复，依法取缔了生产假冒商标瓶装纯净水窝点。7月31日舞钢市检察院发现舞钢市工商局没有一并对印制标签的行为进行查处，遂书面提出检察建议，建议舞钢市工商局彻底处理。 ...
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