的概念，并规定建筑区划内除建筑物以外的道路、绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房，以及占用道路或者其他场地形成的车位，除作一定的排除外，均属于 根据城市规划和设计规范的要求，为使住宅区具有必要的生活条件和达到一定的居住标准，对共有部分做出合理安排和划定。其二，共有部分的价款或者建造费用由全体业主 ...
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违法建设的，应当予以劝阻，并报告行政执法机关。业主委员会或者物业管理委员会、物业服务人发现本物业管理区域内有违法建设的，应当及时劝阻；对劝阻无效 ，依据租赁合同、租金收据等确定。租金收入无法确定或者违法建设当事人提供的租金标准明显低于周边同类型房屋租金价格的，乡镇人民政府应当委托专业评估机构参照委托时 ...
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不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细 ”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现，而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。3、根据民事法律的 ...
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不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细 包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的 ...
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无效合同的不同情况，对装饰装修损失采用现值损失和残值损失两种不同的认定标准。现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值，一般采用审计鉴定的 是否应当追加业委会或业主大会为被告？ 倾向性意见认为：物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，履行物业维修养护义务。建筑物存在安全隐患，危及他人合法权益时， ...
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二）定期检查房屋公共部位、共用设施设备的安全状况，发现有安全隐患的，根据物业服务合同的约定组织鉴定、维修； （三）根据国家或者广东省有关住宅室内装饰装修 。 第十五条房屋安全鉴定单位从事房屋安全鉴定活动，应严格按有关专业技术标准、规程进行，作出房屋安全鉴定结论，评定房屋的安全性等级，提出处理意见，并 ...
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工具、设施 等高部位作业，对于何为高空，可借鉴国家对高处作业的认定标准。根据GB3608《高处作业》国家标准的规定,凡在有可能坠落的高处进行施工作业， 代理行为承担民事责任，被代理人承担民事责任后，再由被代理人小区电梯的使用人要求物业服务单位承担不履行职责的过错责任。 三、免责事由 电梯作业致害责任虽 ...
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水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域 社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。 第四章价格管理 第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为 ...
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额度的定金。定金一般在5000元到1万元之间，定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。 经销商此时应把有关的资料和相关文件交付给 购书时，购房定金也有陷阱。 认购书主要包括：1．认购物业，有些经销商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业 ...
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所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称 社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。 第四章价格管理 第二十条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为 ...
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