（二）乙方权利及义务1．乙方必须严格遵守甲方及_________公司制定的《物业管理规定》等各种规章制度。2．未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒、 实验室或写字间应有的服务的同时，必须严格必履行甲方及园区拟定的一切管理规定。乙方在所租写字间的一切商业经营活动必须遵守中华人民共和国及_________ ...
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业主的诉讼担当人，有提起民事诉讼的资格。一些地方人大及其常委会通过的物业管理法规也规定了业主委员会具有当事人的资格。[37]最高人民法院发布的批复[38]和 关于代表人诉讼的规定，推选代表人进行诉讼。立法机关之所以暂不规定业主委员会对物业提起团体诉讼的资格，主要有两个原因：一是业主委员会没有独立的财产 ...
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购买到一套相当的商品房，有的拆迁户只能租房去住。另外，《城市房屋拆迁管理条例》适用范围是城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上 ，购买方通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证 ...
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决议也存在法律瑕疵。 国务院有关部门（如住房和城乡建设部）近年来出台了一系列有关物业管理的部门规章。那么，违反部门规章的业主大会决议是否存在法律瑕疵？《 地方行政规章也亦步亦趋。笔者认为，此种立法态度固然体现了规则制定者快捷高效稳定物业法律秩序的善良动机，但其正当性基础值得商榷。因为，业主大会决议本身 ...
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房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建 改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 补缴土地使用权出让金的标准是按照 ...
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和基本切入点。 二、 商铺业主经营权的行使不应属于业主共同决定的事项或者物业管理的范畴 如上分析,商铺业主派生于其所有权的经营权,业主有权按照所有权的行使 《章程》中有关业主商铺经营权内容已经明显违反了我国《物权法》、《物权管理条例》的规定,且本案中的少数商铺业主对此不予认可。其次,业主大会决定有效 ...
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并没有独立的诉讼资格。但在现实中，业主委员会却能代表小区业主对外签订物业服务合同以及履行其他职责等，由此引发许多纷争。 我们认为，这种情况有改善的 规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项 费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼；2004年广东省高级人民法院审判委员会 ...
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水平,黄果天等.物权法争点详析.法律出版社,2007,7. [6] 刘占领,黄林.业主委员会面面观.中国物业管理,2005,7. [7] 刘长森.论业主委员会的性质及法律地位.中国房地产,2002,5. [8] 胡志 ...
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老工业基地改造的深发展，铁西区商品房开发迅速增加。与之相关的商品房买卖，物业管理合同纠纷案件呈井喷之势。 从房产纠纷案件受理统计数量看，2005年809 电动自行车，自行车丢失的业主为数不少，还有业主住宅失窃，造成损失，也是拒绝交纳物业费的原因。 4.收费标准不统一。同一小区存在两个收费标准，先期入住 ...
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配合。 在我国，业主概念的引入是房地产经济发展的结果，到2003年出台的《物业管理条例》时，业主逐渐从经济学概念演化为法律概念，并在经济生活与人们的 设施，改变原有使用功能，以出租、出售等方式，增加了该项建筑物及其附属设施管理使用的经济效益，实现业主共有部分的收益权。但是业主行使该权利时，必须充分注意 ...
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