承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务 赔偿损失；权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 (8)其他“损害 ...
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的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务 赔偿损失；权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 (8)其他损害 ...
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空间和面积，还包括列入公摊面积的楼道、电梯井、消防井、物业管理用房等面积，这部分面积是按照业主购买的商品房面积按份分摊共有的。这在买房合同里一般都 的事情，更成为目前各商品房小区的通病和严重的安全隐患。 这里关键要解决的问题是：业主权利的边界到底在哪里？ 通过上面的论证，我们得出的结论是：业主的所有权 ...
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参与竞聘企业均未达到“双过半”标准，第三人业委会遂与得赞成票数最多的原告甲物业公司签订《江华社区物业管理临时委托协议》（以下简称物管临时协议），约定第三人 第七十五条、第七十八条第一款、物业管理条例第十五条规定，业主行使共同管理权利的方式就是成立并召开业主大会，通过大会表决的方式对共有部分进行管理，而 ...
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经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证 承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务 ...
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在群体利益保护的诉讼中表现得特别明显。 （一）扩散性利益的司法保护与公益诉讼 所谓扩散性利益（diffuse interest），即事先没有任何的关系而只是基于特定 月《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第11条第7项的规定，只要业主大会决定将提起团体诉讼的职能这一有关共有和共同管理权利的其他重大 ...
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销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业 和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题， ...
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行政责任。对此意见， 笔者不敢苟同。《办法》赋予了业主委员会对外签订聘用合同的权利，应视为业主委员会在物业管理中具备了一定的民事权利能力和行为能力。业主 基金全面到位；维修基金缴纳标准可以按当地同业标准以面积大小计付，并与物业管理费用合计由业主按月缴纳； （四）、引入年审或者年检制度等，强化对物业管理 ...
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明了，更亲近民众生活，并能合理、正当地承载业主权利的内涵与外延之重： 第一，根据《物权法》的规定，业主是依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 业主是一个从我国香港传人内地逐渐被熟悉和接受的概念。随着物业管理在国内逐渐普及，业主概念开始在有关物业管理方面的法律法规中出现，如1996年3月1目的《 ...
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资源管理局2005年2月4日公布）（以下简称《物业管理意见》） 一、小区业主的禁止行为 1、《物业管理规定》第26条：禁止下列损害公共利益的行为： 行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的 ...
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