由业主共同决定的事项，业主大会作出此种决定，属于《物业管理条例》第19条第1款规定的与物业管理无关的决定。理由在于: 第一，业主大会能够决定的事项 及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。这些依法必须由业主共同决定的事项，必须通过召开业主 ...
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配套的法律法规方面，起码应当补充和完善下列法律、法规： 第一，尽快制订国有资产管理和保护的法律。物权法一个突出的亮点就是特别注意保护国有资产，也就是保护国家所有权 《物权法》第82条对此作出了原则性的规定，是完全正确的，但是，《物业管理条例》与此并不万全一致，并且需要补充具体的规则。因此，在《物权法》 ...
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共有。开发商擅自出售被告程某后，被告程某又擅自租赁给被告商丘市密码酒店管理有限公司。依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 主体资格的复函 》（[2005]民立他字第8号）中指出“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表 ...
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全体业主有约束力；（4）维修基金和费用；（5）业主大会、业主委员会与物业的关系，把物业管理条例的基本内容写进来了；（6）区分所有建筑物的管理，这 的人员可以请求罢免或者解除其职务。 3．监督权 对于区分所有人大会委派的管理人或者管理委员会，有权监督其工作，对于不尽职的管理人有权提出批评、改进意见，建议 ...
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开发商赚取好处而侵害了全体区分所有人的权利；有的购买了停车位的专有使用权，但是物业单位还要每个月收取管理费。 在理论上，对于商品房住宅小区停车位和会所产权归属的 之间的关系及相互之间产生的矛盾由《合同法》解释和解决，物业管理公司与业主之间则由《物业管理条例》的规定和双方合同的约定解决，《物权法》中关于 ...
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是高度集权的。具体事务，都需要中央来决定，即使是一个小区应该收多少物业管理费来进行物业管理，一个村庄应该有多少提留来提供公共服务，都由中央来决定。其结果 这些单位敢于这样做呢？它们也有法律依据，这就是1994年制定的《婚姻登记管理条例》规定，结婚登记必须持单位介绍信，持单位开具的有关其婚姻状况的证明。 ...
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损害赔偿责任。理由是：1、熊某是直接侵权人，应当承担损害赔偿责任；2、物业公司在接到投诉后并未及时处理，致使李某的损失扩大，应当认定其没有尽到作为 李某房屋因漏水造成损失承担损害赔偿责任。 第二，根据《物业管理条例》第三十五条之规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业 ...
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动产权证，以避免日后纠纷。 （五）无论是购买还是承租停车位，仍应向物业管理公司支付车位管理费。 根据《物业管理条例》(2018修正)第41条：业主应当根据 企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 文章摘自网络，如有侵权请联系删除 ...
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三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当根据 办法等细节，由所有权利人共同商议决定。 （摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年 ...
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，业主委员会作为全体业主的自治性组织，需经业主大会选举产生，并应依法在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第七 资格的复函》（【2005】民立他字第8号）指出，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外 ...
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