才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有 、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权 ...
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？房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋承租人优先购买必须符合两个条件：第一，在房屋 ...
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，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007年下发《关于严格执行农村集体建设用地 买卖无效。《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 [实践中 ...
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证件（复印件）； （6）房地产权证、其他权属证明（原件）。 4-3 租赁合同登记备案证明和费用 符合条件和规定的，房地产登记机构自受理登记申请后 仍不能确定的。 9-3承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： (1) 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； (2) 承租人未征得出租人同意 ...
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使用权证）或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明，其中居住房屋，应当持有《上海市新建商品住宅交付使用许可证》； 4）单位建造的构筑物、 部门批准而未经批准的； （10）法律、法规规定不得出租的其他情形。 5.2.6 境外人士租赁房屋的限制 出于国家安全和军事安全的考虑，有些地域的 ...
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应及时将由其保管的抵押物权属证明及有关单证交还抵押人。 第五章 商品房租赁 第一节 一般规定 5-1-1 目的和依据 为依法维护出租人、承租人和有关第三 尽职调查，核实是否与当事人陈述和提供的文件资料一致。 5-2-7 境外人士租赁房屋的限制 出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的 ...
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租金超过此限制，其超过部分无请求权。[11]（p.1131）关于退租收回房屋的规定（即土地法第100条）也没有了适用期间上的限制。这是 ，2006 年2 月24 日；3、《上海居，大不易：战时上海的房屋租赁纠纷(1937-1945)》，战争与日常生活(1937-1945)学术讨论会。但笔者未能找到上述 ...
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所有权的社会性限制，一定程度地实现了承租人的居住利益，因此私法上出租人的租赁契约解除权或更新拒绝权限制与宪法上的出租人财产权限制共同构成了承租人居住 》东京大学出版会，1962年版，第484页。 [6] 不可忽视，1991年土地房屋租赁法修改虽然未对正当事由条款进行修正，但在1999年加入了定期租赁权 ...
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，不是基于房屋买卖而产生出卖人先合同义务。一是承租人履约能力并非一成不变，特别是用于商业租赁的房屋，会随着市场、承租人的收入情况变化而变化；二是承租人租金支付及因此产生的违约责任是租赁合同主要条款，承租人无法正常履约时，出租人可依约行使法定救济权利，比如要求其支付租金，甚至解除 ...
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远公司应当承担赔偿责任。因此，二审判决判令由华远公司承担张留安因装修租赁房屋所受损失186万元是正确的。华远公司申请再审称张留安在返还租赁 人民法院不应受理。2未达成补偿安置协议，当事人已经申请行政裁决的，纠纷应由有关房屋拆迁管理部门裁决陕西高院认为：本案中涉及的拆迁安置项目在国务院2011年1月21 ...
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