办理土地使用权证的，视同物权转移，对土地使用权转让合同善意第三人购买予以保护的规定存在重大分岐。由于《查扣冻规定》在执行中大量适用，物权法与《查扣 与办证在2004年并没有开始，而是直到2008年才开始办证，第三人李某对于土地使用权过户问题并没有消极对待而在事实上属于不可抗力，第三人对此无过错，其法律 ...
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（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据《合同法》第214条规定：租赁 开发商是否有权转让车库（位）呢？首先要看开发商是否具备 五证 （国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证 ...
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层 号，房屋建筑面积 平方米。 2、房屋的所有权证号为 字第 号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土地 已经过单位的同意，允许买卖。同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。 ⑺本合同中的房屋现处于出租状态，甲方保证已将出卖房屋的事实明确告知承租人， ...
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公司房地产信托业务管理暂行办法》征求意见稿中，房地产收益凭证将替代目前的信托合同，这对于房地产开发项目通过房地产信托渠道融资无疑会更加规范和扩展。 2002年- 中，房地产项目过桥资金的需求和用途通常表现为这几种形式： 一是用于购买土地，特别是用于土地出让金及相关费用的支付，在获得土地权证后一般将土地 ...
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出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。 四是实地查看房屋的现状。看 人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。 如果购房者注意对上述情况 ...
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相关政策，由此可以认定城镇居民到农村购房的民事行为是无效的。 在认定城镇居民购买农村房屋的民事行为是无效的情况下，又必须面对这一无效的民事行为所引起 取得权利的基础已经不复存在。但有的学者认为，此类案件的缘起大多因为土地、房产的升值所诱发，在合同无效的原因方面主要是由于出卖方受利益驱动而违反了诚实信用 ...
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相关政策，由此可以认定城镇居民到农村购房的民事行为是无效的。 在认定城镇居民购买农村房屋的民事行为是无效的情况下，又必须面对这一无效的民事行为所引起 取得权利的基础已经不复存在。但有的学者认为，此类案件的缘起大多因为土地、房产的升值所诱发，在合同无效的原因方面主要是由于出卖方受利益驱动而违反了诚实信用 ...
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土地承包经营权在我国现代社会的特殊性，可以规定本集体成员在土地承包经营权转让时享有优先购买权。 第二，物权法（草案）作为最重要的财产基本法却未对承包 当事人在承包期限上应可以自由约定，此时农村土地承包经营权的稳定性将荡然无存，也为村集体利用签订农村土地承包合同干预土地承包经营权的自主行使埋下隐患。同时 ...
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合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效； 《条例》）施行前，经有关主管部门批准，以其使用的土地作为投资与他人合作建房的，可认定合建合同有效。第21条规定：《条例》施行后，以划拨方式取得 ...
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都无权变更土地的用途，政府自然也是没有任何土地征收权的，当然，这并不排除临时性的土地征用权，也不排除政府通过合同的方式，在充分补偿的情况下收回国有土地的 ，甚至连土地的补偿程序都没有。2] 荷兰有很多国有土地的，阿姆斯特丹市70%以上的土地都是被政府通过购买或者征收的办法实现国有的。当然，国有也分城市 ...
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