要审查开发商的五证，主要包括有：土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；商品房销（预）售许可证。这些证书是证明开发商、 原因需要变更商品房预售合同内容的，应当征得购房人同意，与购房人订立预售合同变更协议，并报有关管理部门备案。 房地产开发企业单方面变更商品房预售合同内容的，购房人 ...
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的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、 等基本原则相去甚远，因而不属于完整意义上的民事合同。但是只有恢复房屋拆迁补偿安置协议的民事法律属性，才有利于平等地保护拆迁当事人的合法权益，保障双方当事人利益 ...
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，在资产组合方面，空地绝对不允许列入不动产组合投资内，住宅、社区、购物中心等已经核定使用计划的用地，才可依规定纳入不动产证券化的对象。在这一点上德国 典型的如劳动法中的劳动团体协商制度，物权法中强制区分所有人订立规约自治以及分管协议之制定[91]也属于此类，苏永钦先生将之称为“可以代表自治和管制的第三 ...
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法规的规定处理。4.【11广东】当事人签订名为合作开发房地产实为土地使用权转让等其他性质的合同，一方当事人与承包人签订建设工程施工合同，承包人请求其他当事人 主动审查项目是否属于“必须进行招投标”的范围。在确定中标后，当事人如果又签订协议对中标合同进行实质性变更，则违反招投标法第46条，应为无效。4 ...
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可以查控。实践中可采取灵活方式进行处理（如以物抵债），如当事人双方自愿签订协议，并经集体经济组织登记备案，确认买卖交易的完成。处理中应当注意：①确认 但根据国办发【1999】39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占有农民集体 ...
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(三)擅自改变房屋用途的； (四)无正当理由拖欠房租累计六个月以上的； (五)住宅用房无正当理由闲置六个月以上的； (六)利用承租房屋进行非法活动的； ( 的，可以办理更名手续。 第二十九条在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。 第三十条租赁的公有房屋大修或者改造时，承租人应当 ...
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为本权而再次设立的地上权。在地上权设定之后，地上权人还可以与第三人达成协议，在自己所支配的不动产上设立次地上权。次地上权概念的提出，为土地上下空间 ，我国现行法律对空间权的规定主要有以下问题： 1．物权法中将空间权归于建设用地使用权之下，采用这种体例，无法调整不断发展的空间开发实践相适应。在实践中， ...
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卖地拆迁，将原来居民所有房屋依存的土地转让给开发商，给予很低的补偿拆除房屋，然后开发商在此地上开发出高档住宅出售获利。 这样，公共利益被滥用了， ．一般商业利益的开发项目的立项审批、与原产权人协商、土地使用权交易、补偿安置协议登记及必要的审批、组织拆迁、国有土地使用权续期、土地出让金补足、开发建设、 ...
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卖地拆迁，将原来居民所有房屋依存的土地转让给开发商，给予很低的补偿拆除房屋，然后开发商在此地上开发出高档住宅出售获利。 这样，公共利益被滥用了， 5.一般商业利益的开发项目的立项审批、与原产权人协商、土地使用权交易、补偿安置协议登记及必要的审批、组织拆迁、国有土地使用权续期、土地出让金补足、开发建设、 ...
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，而约定地役权（或狭义的地役权）则是根据当事人双方自愿达成供役和需役的协议而产生的。法律之所以强加给某地块土地之间的一种自然需要，或者因为地形、地势 损害所有权人利益，否则，该地役权合同无效。但《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期的情形下，未明确附属于使用权而设定的地役权是否 ...
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