，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 合同成立 出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”基于这一规定，有观点认为，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后，如未到有关部门办理报批手续，则 ...
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维护交易安全和稳定。鉴于我国住宅建设用地使用权最长70年的现状，建议延续该标准，每次续期以70年为宜。经鉴定，房屋存续可以达到70年以上的，一 拍卖款中优先支付，同时作为税金也具有优先受偿的法理支持。 九、 结语 住宅建设用地使用权自动续期留下了很大的解释空间，具体的续期规则有待细化，法律制度设计上既 ...
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缺失等。 市场化运作的中介服务机构应运而生，中介机构以居间人身份为农村宅基地使用权流转各方提供专业化服务，按照一定比例收取佣金。城市房地产中介机构的运营模式可以 标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。这种以宅基地使用权换取房屋所有权的方法看似美好，却存在不少现实问题。由于小城镇住宅建设成本较 ...
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被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。 包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。 二、征收的土地属于国有划拨土地的上述的补偿项目中，土地使用权的补偿，这一块就没有了。其他的，与出让的土地一样补偿。三、换个 ...
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推进，从目前有关法律、行政法规及政策的规定及精神看，农村村民享有宅基地使用权及宅基地房屋所有权，并不需要登记作为生效要件，故未进行权属登记并不影响农村村民对于 审判工作会议（民事部分）纪要》）第十九条并未涉及后者，而是仅针对宅基地房屋买卖的情形作出了规定。 （摘自《民事审判指导与参考（2017年第1辑 ...
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公共设施使用权人的占有保护请求权 案情简介 W小区于上世纪80年代建成,其中602甲登记为车棚,房屋产权人为S市房产管理局,属全民所有,管理单位为F经营所,后更名为F 应于本判决生效之日起十五日内迁出某市某区某路某号临门面房屋一间,该房屋所占用面积应归还原告W业主委员会作为公共车棚使用；二、驳回原告W ...
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的，土地使用权一并转让。但是，相关法律明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。 1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定； 第一百四十七条规定建筑物、 ...
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前提。 房屋拆迁通常是由于土地或作为私人财产的房屋被征收或征用，以及提前收回土地使用权而发生，而在此三种情形下，法律均明确规定，必须以公共利益为前提。 费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的， ...
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的改善,但一些地区住房困难情况仍然存在。在离婚案件中,夫妻双方常常为获得房屋产权或使用权而争执不休,使得简单的离婚案件复杂化。目前许多离婚案件中的主要争执点即 下，可要求其高于标准价给予对方补偿。 解答中还规定：对夫妻双方均争房屋部分产权，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。 ...
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？ 作者：王树德律师 13910608495（转载请注明） 法律提示： 我国的不动产(土地使用权和房屋)均须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为行使权利凭证(所有权 人的权利。李增其已按合同支付了购房款，属于善意取得，且已对房屋进行了装修，并自1999年起即在该房屋内居住，其他共有人并未提出 ...
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