认其为“效力性强制性规定”，似缺乏说服力。 此外，用无效的法律后果来制裁，并不具有可行性。一是起诉的业主要请求确认建设单位与第三人的合同无效，必须 优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”参考这一方式，车位 ...
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合法权益。通观全篇，其论证可以简化为：既然买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，那么他如果这么做了，就不是利用原缔约中介公司提供的 暨注释处略有提及。 [6]参见注[2]；张宁：《房屋买卖居间合同中规避跳单条款的效力和跳单行为的认定》，载《法律适用》2010年第8期。 [7]参见 ...
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年份】2013年 【正文】 一、据以讨论的案例与问题的提出 案例一: 原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某房产，甲公司 权不可能双方同时享有。( 2) 形成诉权的行使以一方当事人主张为前提，若当事人不主张，法院不能进行审查，但是对于合同效力法院可依职权进行审查。( 3) ...
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与Z的夫妻共同财产，要求法院判令Z与W签订的房屋买卖合同无效。被告则主张其对该房产的占有构成善意取得。在一审过程中，原告J提交了其所属单位的 间接证据与证明对象之间是否存在必然联系。对那些经过审查，被认为对证明主题的确有效力的间接证据，法院应当从整体上进行综合判断。也就是说，要将这些证据作为一个整体， ...
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证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的；已经在登记机关办理产权过户手续的。在这几种情形下，可认为出卖人已经选择了其欲履行的合同，该 商品房买卖关系，应当适用房屋买卖的一般规则。而且因为买卖合同的标的物—拆迁安置用房的特殊性，该债权的性质为特种债权，具有物权的优先效力，该效力可以对抗第三人。 ...
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写作年份】2012年 【正文】 一、据以讨论的案例与问题的提出 案例一：原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某房产，甲公司支付 的行使以一方当事人主张为前提，若当事人不主张，法院不能进行审查，但是对于合同效力法院可依职权进行审查。（3）形成判决是法院对当事人之间已经存在的民事 ...
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准确地掌握立法政策，有助于正确理解法律、有效实施法律以及恰当弥补法律漏洞。以公司法上的公司设立制度为例，在1993年12月29日通过公司法时，我国在法律上确立 主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对市场活动中利益关系进行调整，市场运行规则具有复杂性， ...
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认其为效力性强制性规定，似缺乏说服力。 此外，用无效的法律后果来制裁，并不具有可行性。一是起诉的业主要请求确认建设单位与第三人的合同无效，必须 承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。参考这一方式，车位 ...
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即使把租赁权也认定为一种物权，那么对于两种物权之间的冲突，依据先物权优于后物权、时间在先则效力在先的原则，抵押权也应先实现，而不应适用买卖不破租赁 抵押的情形： （1）若当事人对预售合同办理预告登记，则因预告登记向后具有保全效力，所以开发商对于房屋预售之后处分该房屋的权利就应受到限制，即未经预购人同意 ...
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登记，不生效力。关于动产物权之让与，非将动产交付，不生效力。这一规定的立法理由书指出，物权基于债权契约和交付或者登记发生变动，这就是公示要件主义，也 生活中，这个问题没有那么复杂，就是一个合同。在物权登记中，登记的是买卖合同，是买卖所有权的合同。这两种行为实际上是在一个合同中，向登记机关提交登记的，也 ...
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