的用途是否构成为某种目的而独立利用的单位，其判断依据主要是有无直接的出入口和内部专用设备。如果本身没有独立的可进出的门户，而必须借助相邻的出入单位的门户与 专有权、共有权和成员权组成的三位一体的权利体系。其中的共有关系性质是按份共有、共同共有还是互有，学者观点不一。相对而言，上不上、下不下的区分所有， ...
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权制度有秩序价值的学者提出三种理由。第一种理由着眼于先买权制度对既存关系的维护，承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来可避免因出租房屋的多次 ，可解决该问题。笔者认为此观点有失偏颇，且不说就共有之内部关系，各共有人对共有物有共同管理与共同经营的权利和义务，为共同利益而独自先出资改良共有物的 ...
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，权利附义务就是权利内在属性之必然，此时应依社会公共利益限制权利当属内部限制；如果对权利限制采用外在理论（external theory），承认权利绝对性、不可侵犯性 限制也会导致权属变动。 （1）法律可允许相互冲突的权利人共有权利客体。例如，在相邻关系中，为解决相邻当事人对分界标的物的权利间的冲突。 ...
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夫妻的全部或部分财产合并为共同财产归夫妻双方共同共有，但特有财产除外的夫妻财产制度。共同财产制在于谋求夫妻经济生活与身份生活的一致、外部与内部的统一，既符合婚姻共同 称〈民通意见〉）第八十九条也有类似规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产 ...
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该财产原来价值的投资(大修、将未完成的工程竣工，改装等等)则应视为夫妻共同共有财产。(二)约定财产制的立法缺陷 1、缺乏对夫妻财产约定有效和无效条件 是双方的合意行为;(3)约定的范围只能是夫妻一方的婚前合法财产或夫妻在婚姻关系存续期间的合法财产。(4)约定应当在合理时间内做出;5)应当在合理时间内 ...
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是对合伙人对合伙财产所有权行使条件的限制,后者是对设立人(出资人)对民办非企业单位财产所有权的彻底否定。所以,设立人(出资人)对民办非企业单位(合伙)财产并非共同共有。质言之,民办非企业单位不得侵占和不得私分规则,意味着对单位财产与设立人已经区隔,与个体形态下的单独所有权、合伙形态下的共同所有权均不 ...
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管理。从法理上看，农村土地集体所有实质上是共有。 按照法学界关于共同共有的分类，法律规定的这种集体共有是总有共有类型，其主要特点是成员资格不固定的团体 。 在这方面，公司法表现得更为突出。2005年修改的我国公司法增加了许多因公司内部关系发生的诉讼，如要求确认股东大会或董事会决议无效之诉，公司对股东或 ...
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意见（试行）》第八十九条之冲突。该意见第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 七条第四项的规定，因为该条规定是指不动产转让前的一个要式要件，对共同共有人之间的内部约束，不能对抗善意第三人，该规定因表见代理或者善意取得而不再具有 ...
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：基于法院裁判的农村小产权房物权变动的范围 农村小产权房除了在农村集体经济组织内部通过法律行为进行转让从而产生物权的变动外，还有一些物权变动是非基于法律行为产生的 不同。 （二）法院裁判导致小产权房物权变动的情形 其一，离婚判决中对共同共有的农村小产权房所作的分割。隶属于农村集体经济组织的农民自住房或 ...
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说和最后粉刷表层说作为划分的依据。该两说的共同之处是，专有部分的范围应分为内部关系和外部关系，在业主内部，专有部分应仅包含壁、柱、地板及 ，由于建筑物整体与每一个业主的利益均息息相关，因此建筑物只能由业主专有或全体业主共有，开发商无权对其进行任意分割。可以想象，开发商不能将一个没有顶层楼板的建筑物出卖 ...
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