要深化村务公开、实行民主理财。建议以立法的形式规定农村政务公开制度化。村务公开要实现热点问题透明化,要求对群众普遍关心的土地收支、救济款物的发放、干部报酬、个人 等热点问题实行专项公布,凡涉及全村群众利益的事情,特别是财务收支、宅基地审批、当年获准生育的妇女名单及各种罚款的处理等,都必须定期向村民张榜 ...
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为公民建造住房,其客体为集体所有或国有土地的地表,其取得方式为申请—审批—登记发证,该权永久存续。按照我国现行法的规定,宅基地使用权不许转让、抵押,但允许 均须取得发包人的同意,否则,处分行为无效。这愈来愈不符合农村经济发展的要求,不符合土地使用权合理流动的改革方向,不符合效率优先的原则。这种对效率的 ...
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以该土地使用权为标的物设定抵押,依法办理抵押登记手续,并经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准,抵押有效;抵押权人在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得 等法律行为而取得的受合同法保护的有使用权的土地。2、另外,依照《农村土地承包法》的规定所取得之土地承包经营权,性质上与以出让方式取得之土地使用权 ...
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仅凭市、县长或某领导的批示直接与农民个人或农村经济社区,管区签订土地出让协议,并支付地价款或定金。后办理审批手续时,政府不认可,受让方故要求农民退还地价款, 款已分发给农民,返还是不可能的,对这类合同处理就很棘手,根据法律规定,出让协议因主体不可能收回,笔者以为对此类问题应这样处理:合同认定无效,因 ...
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评价,对现有建设用地的开发利用和投入产出情况做出评估,并按照法律法规和政策规定,处理好建设用地开发利用中存在的问题。今后各项建设要优先开发利用空闲、 房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设,防止大套型商品房多占土地。 四、强化农村土地管理,稳步推进农村集体建设用地节约集约利用 (十六)高度重视农村 ...
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并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。 农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民 利用总体规定的,必须依法重新办理用地手续。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第二条第(十)项 改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理, ...
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融资领域,如景区门票收入质押案例、农村土地承包经营权上各类收益权质押案例。 现行担保法、物权法未对不动产收益权作出专章专条规定。依质物性质分类,不动产收益权 物并代位行使收益权。此外,不动产收益权的取得往往必经依法授权并履行相关行政审批手续,质权人实现质权代位收益权时,也必须向相关主管部门申报并履行 ...
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服务机构签订协议,对其承包土地的经营、使用、管理作出规定。第十八条农村五保供养资金由县级人民政府财政部门根据同级人民政府民政部门审批确定的名单按月足额 、举报。第五章监督管理和法律责任第二十九条县级人民政府民政部门应当建立健全农村五保供养对象个人档案和数据库,实行动态管理。第三十条任何组织或个人不得 ...
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设定地役权,乃必然要求。我国《物权法》虽未明示,但从第161-167条之规定不难看出,其允许承包经营权人、建设用地使用权人设立地役权。考虑到宅基地使用权在性质 管理部门验收后,发给等量面积建设用地指标的凭证(地票)。地票经在农村土地交易所打包交易后,纳入新增城镇建设用地计划,地票持有人可在城市规划区内 ...
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结果公告。 6、2010年10月4日YG县人民政府编号为102-047-0213的土地登记审批表。 7、第三人徐丙户口簿复印件。 以上证据证明被告为第三人 根据《物权法》相关规定对此房屋所占土地依法享有使用权。并且两原告早年在外地工作,户口已迁出,已经不属于本村集体组织成员,丧失对农村土地的使用权,两 ...
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