土地承包期的剩余期限，是理所当然。 物权的公示只是为了避免第三人受到不测损害，因此，第一二九条规定土地承包经营权流转，未经登记不得对抗善意第三 符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。似乎有意 ...
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，而是地上权。[2]由是观之，在我国物权法上，由于土地所有权并不能进入市场流转，因此土地使用权主要是建设用地使用权、农村土地承包经营权，在很大程度上承担了土地所有权的 典权内容近于所有权。[30]转典以原有典权的合法存在为前提，且其期限不得逾越原典权之期限，转典的典价亦不得超过原典价，否则对出典人不生 ...
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制之下的农地承包经营权存在权能残缺不全、期限难以稳固的缺陷。为促进农业的发展，两田制、土地使用权入股、荒地使用权拍卖等农地使用的创新形式在农村各地相继出现 1998年版，第267页。 [24] 金永思：《农用地流转机制建立的难点分析与对策建议》，《中国农村经济》1997年第9期。 [25] 杨明洪：《 ...
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进一步限制个人权利的意思。特别是土地承包经营权部分，仅有十二条，一方面缺失的条文太多，另一方面现有的条文诸如承包期限，土地转让等规定不能体现对个人 无地少地农民的社会问题。[15] 而人民大学稿予以承认，理由在与保障农村土地承包经营权人的财产权利和农业生产的自主权。[16] 笔者认为合理，不能因为担心 ...
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承包经营权规定为用益物权，设立专章对土地承包经营权的取得、期限、土地承包经营权流转的方式、土地承包经营权转让和互换的登记效力、承包期内承包地收回的限制和调整承包地 森林、林木和林地的法律概念，使得《森林法》的调整范围较为模糊。随着《农村土地承包法》、《物权法》等法律的制定实施，个体对林地、林木所享有的 ...
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百二十八条规定， 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定， 有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押， 但法律另有规定的除外。因此，我国土地使用权分为禁止流通、限制流通、自由流通3 种。限制流通， 即不允许转让， ...
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田制之下的农地承包经营权存在权能残缺不全、期限难以稳固的缺陷。为促进农业的发展，“两田制”、土地使用权入股、荒地使用权拍卖等农地使用的创新形式在农村各地相继出现。 1998年版，第267页。[24]金永思：《农用地流转机制建立的难点分析与对策建议》，《中国农村经济》1997年第9期。[25]杨明洪：《 ...
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进一步限制个人权利的意思。特别是土地承包经营权部分，仅有十二条，一方面缺失的条文太多，另一方面现有的条文诸如承包期限，土地转让等规定不能体现对个人 无地少地农民的社会问题。[15] 而人民大学稿予以承认，理由在与保障农村土地承包经营权人的财产权利和农业生产的自主权。[16] 笔者认为合理，不能因为担心 ...
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《民法典》关于土地承包经营权的规定体现在第339条至第342条，这些规定厘清了承包地流转形式、内容和土地经营权的性质，使农村集体土地所有权、承包权和 应对担保合同中影响农民集体利益的核心条款进行表决，比如担保债权的金额、担保期限、担保范围等。 （二）村民委员会和集体经济组织 我国法律仅对村民委员会作出 ...
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条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。据此， 中国农村逐渐确立和完善了农村集体所有制和以家庭 为单干， 集体经济实体被完全解散；有些地方出现了基层干部随意变更土地承包期限而践踏农民承包权、肆意流转土地使用权和承包权而损害国家利益的现象， 而近些年来 ...
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