受人为善意且其在第三人未公示其权利证书之前占有该树木的情况下，该买卖合同才能对第三人产生对抗力。在这种情况下，买受人对 于第三人不具有实质意义，因此，对第三人而言，不动产之预先的动产化缺乏对抗效力。〔10〕 2.不动产附着物（immeubles par destination） 《法国民法典》第524 ...
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保全手段。而我国对商品房预售登记仅有“应当”进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有 都承认了预告登记，但规定也有所不同。例如，王利明教授主持的《物权法专家建议稿》第31条规定：“当事人在房屋预售买卖中，可以自愿办理预售登记。房屋所有人 ...
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的印章，或者在现场竖立标示等使第三人能容易识别所有人的手段。7 产生两种截然不同的处理林木与林地关系的法律模式，说明一方面林木作为依赖于土地生长的植物 应当与林地采取同一立法模式，即均规定为登记对抗主义，林木所有权自合同生效时取得，登记的效力是非经登记不得对抗善意第三人，这样规定不仅使物权法律制度更为 ...
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中占有二字, 是在澄清占有仅系用益物权以标的物为使用收益的当然结果, 乃为典权的效力, 而非其成立要件。 综上, 台湾地区民法用益物权部分的 赎回, 又可以通过作绝、找贴等制度处分其房屋的所有权, 解决的方法很多, 有现实价值。 三是基于物权法定原则, 如果《物权法》不规定典权, 在实践中当事人约定的 ...
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离婚当事人系在人民法院骗取离婚调解书的，当事人对已经发生法律效力的离婚调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院 借名买房、二手房买卖中签订阴阳合同、虚构债务后协议以房抵债等现象愈演愈烈，不少相关案件诉至法院，试图以法院执行方式，完成房屋的交割。面临可能 ...
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变动的公示、公信原则已无确立的必要。（2）无区分债权请求权与物权请求权的法律意义。（3）刚确立的房产登记游离于合同效力之外的司法观念必将打破。即便登记与否不影响合同效力,但登记依旧是房地产买卖合同的成立要件。（4）“物权行为”这一语词也无保留价值,甚至“物权变动”概念也没有存在的法律 ...
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，依法追究刑事责任。这虽然是一种折中的处理方式，但实际上中国《物权法》对侵害物权、构成犯罪，是否可以追究刑事责任的问题，已通过第38条2款作出规定： 经营，需要保护农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地的承包经营权；依法规范农村宅基地的管理，禁止买卖和多占宅基地，依法盘活和利用好农村现有 ...
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第2款还调整“价格暴利”（Preiswucher）的情形。对此，德国法上有丰富的案例资源。在买卖合同中，一宗价值80000马克的土地被卖为45000马克，价值64000马克 《民通意见》第72条可以被“视为对显失公平类型的列举，而非定义。”见崔建远：“合同效力探微”，载《政治与法律》2007年第2期。 ...
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规定》第11条规定一般均被理解为确立了先刑后民的审判原则。因此，笔者认为，民间借贷合同的效力问题与刑民交叉的处理程序问题是两个密切相关的问题。 伤害他人而购买刀具，为从事生产假冒伪劣商品而租赁房屋，这些借款合同、买卖合同或租赁合同的效力一般情况下不受一方违法动机的影响，不宜简单地以动机违法而否定合同的 ...
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得以客观存在。 三、现阶段城中村改造实践中土地权利的处理。 通过上述的分析可知，城中村是我国城市化进程中的必然产物，而它在现实中已发展成为我国城市 自由的转让，根据我国房地产法关于房随地走的原则规定，说到底是其房屋的土地使用权的性质必须是国有土地使用权。要使集体土地使用权变为国有土地使用权，其前提必须 ...
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