》第三十九条的规定执行。 第六条 地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实施种植面积 ，房屋产权归该住房安置对象所有，领取土地使用权证和房屋所有权证后可依法转让、出租、抵押。 对统建优惠购房，建设用地单位应该优惠购房建交总造价的2％一 ...
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拆迁安置房买卖合同纠纷法律分析 基本事实：卖方十年前与买方签订房屋转让合同，将自己的安置房（建在农村集体土地上）转让给买方（未办理权属证书，房屋由买方 所述，在《协议书》合法有效的情况下，双方应当继续依约履行协议，卖方要求增加转让价款，实际上是要求变更合同，在本案的情况下（土地性质变更为国有土地，房价 ...
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享有宅基地使用权（或建设用地使用权）的土地上修建的集雨设施，比如农民在其庭院及房屋周围等土地上修建的或者法人组织在其自有土地上修建的集雨设施。这类集 把水转变成商品水，也不能转让其所有权，只能转让使用权，这样的转让方式是不利于水市场的发展与完善。 第四，确认农村集体经济组织和个人投资者的上述水所有权是 ...
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则是土地使用权本人所进行的土地使用权为标的市场交易，其重要形式是土地使用权的转让、租赁、抵押和投资。 2、集体土地所有权权能不全 依物权理论，所谓之财产 房就是在这种空白地带生存的一种特殊的不动产，它反映的实质上是农村房屋是否能自由交易，农村土地使用权是否能自由流转进入一级土地市场的问题。笔者不想过多 ...
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关系到农民的切身利益和农村稳定大局。 一、农地流转存在的问题及其成因 （一）农地流转存在的问题 一是自由流转。即村民与村民之间进行转包、转让、互换，不报发包方 耕种。三是随其他买卖物流转。即村民离开原村民组，将房屋进行买卖后，将承包土地一并流转给房屋买受人耕种。四是强制性流转。即乡、镇人民政府为了建设 ...
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的特殊性，取得的无偿性和使用权的无期限性成为宅基地使用权的必然要求。但是，在农村房屋的继承发生时，城镇居民与已拥有宅基地使用权的本集体经济组织成员已经丧失了 不具有本集体经济组织成员的身份时，法院通常都会判决公民限期拆除房屋或将其房屋低价转让给本集体经济组织成员。实践中，不具有集体组织成员资格的继承人 ...
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月12日，同一集体经济组织成员成某与胡某签订房屋和土地转让协议，约定转让面积为250.56平方米（其中房屋占用范围内面积156.60平方米，房前空地面积为93 组织的成员无偿取得，无偿使用，具有社会福利性质，是农民的安身之本。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的 ...
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的案件,至今形成了13起农民讨房诉讼,成为广受社会关注的“宋庄房讼”。农村房屋的小产权问题再次引起众多争论。一、小产权房概况按产权证的发证 开发商”,这反映了在市场的需求下,农民将资产变资本的迫切愿望。我国土地法第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这样看来, ...
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被告（主张抗辩）的举证不能。 问题5：农村（有的是城市）居民旧有的房屋被拆迁后，房屋的所有人与他人签订转让协议，约定将将来补偿安置得到的楼房转让给 如何认定该合同的性质和效力？有的认定是拆迁补偿安置合同权利义务的概括转让，有的认定是房屋转让合同，其效力如何认定？ 问题5的关键在协议的内容，是否构成房屋 ...
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3、查封之物。当事人之财产，一经查封，其处分权即受限制，如将该财产转让，乃是破坏查封的效力，当属无效。因此，受让人即便善意，也无善意取得制度的 存在善意取得制度的适用问题。只有在《土地管理法》生效之前，所进行的房产交易，因为农村房屋权属变动复杂，公示不明确，经过时间较长，应有考虑适用善意取得制度的余地 ...
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