。 二、买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、 且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。...
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的设立村民委员会可以按照村民居住状况分设若干村民小组，同时增加规定也可以根据集体土地所有权关系等（第三条第三款）分设。 新法重申了乡镇人民政府与村委会的 三十七条）。 新法进一步强调了党的领导核心地位。在继续重申中国共产党在农村的基层组织，按照中国共产党章程进行工作，发挥领导核心作用；依照宪法和法律， ...
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9条关于对国有资源的保护，第10条对国有集体土地所有权的保护，第12条对公共财产的保护，第15条对市场的保护条款，第36条对宗教信仰自由的保护，第38 就会容易得多。这可能就是中国不同于西方宪政发展的途径，就象中国革命走的是农村包围城市，而不是走城市起义暴动先占中心城市的革命道路相似。研究国外的经验是 ...
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现行法缺乏强制性法律规范和正当程序的约束，加之法条中存在着大量无害条款和空白授权条款，导致执行法官的自由裁量权过大，当事人对滥用执行权和自由裁量 规定不动产强制管理制度，允许法院对不动产的使用收益权而非所有权进行执行，以解决我国广泛存在的农村集体土地房屋的执行难题。 【作者简介】 肖建国，男，1969 ...
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财产是否也存在宪法保护方式和民法保护方式的不同，国家所有权在物权法中的地位如何确定，如何规范农村集体土地使用权等等问题。民法学与宪法学的出发点不同，观点上 物权的主体资格方面并没有确认平等，也不可能确认平等。只要宪法基本经济制度条款继续存在、只要起草者依照宪法办事，情况就只能如此、也应该如此。”[12 ...
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，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不 了第一款中的第一项“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。最高人民法院结合审判实践，增加了该条款，突破了《条例》的规定，为开发商留下了充分 ...
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不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百六十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政 土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 ...
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内部人际关系的限制，另一方面受到国家抑制兼并的均地政策的限制。因此，中国的土地所有权一直不是绝对的，其合法性根据仅在于有据可查的契约文书以及可供寻根问 之后才能出让；农村集体经济组织以集体所有的土地资产作价入股、兴办外商投资企业和内联乡镇企业时，须经县级政府批准并不得转让集体土地股份。1994年制定的 ...
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的所有权。只不过1982年宪法第10条终于把农民对土地的所有权转给正在消灭中的农村集体，即人民公社。这样一来，第10条也无偿拿走了农民分户承包经营农业的 所有权实行平等的限制。欧洲人觉得，既保护也限制土地所有权的法律条款和这些法律条款的权威性是很宝贵的资源。怎么能把这些具有权威性的法律制度称作资源呢？ ...
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领域内应当既存在被城市化了的地区, 也存在尚未被城市化的、以农业为主的农村;而被城市化了的区域并不一定以市或地级市、县级市等方式来命名 认为自身能力不足以完全应对当下的发展和进程之后, 其本身放弃对于集体土地的所有权而使之由政府组织进行城市化开发[44];或是, 农民作为平等交易一方与政府进行符合法律 ...
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