性质分类“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体 小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能 ...
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法官提示：选择小产权房 三思而后行 我国现行法律对农民集体建设用地使用权流转进行了严格的限制，农民集体建设用地具有属人性特征，严格规定不得自行转让。《土地管理法 的责任认定，判决卖房方给予过错较少的买方适当的赔偿。 但并非所有购买农村私房的合同皆属无效，在本村村民之间购买房屋、外村村民购买本村房屋， ...
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分阶段，分步骤地改革，为实现城乡统一的养老保险体系而努力。 关键词：农村社会养老保险，家庭养老，养老保险基金，国家，集体经济组织 近年来，“三农”问题变 的资金，平均每年高达250亿元 [4].经济的发展也需要建设用地，而建设用地的主要来源即是对集体土地的征用。 可见我国农民对国家工业化资本积累的付出 ...
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％的农户与发包方签订了土地承包合同，70％的农户领到了土地承包经营权证书。全国集体林地以自留山、责任山形式承包到农户经营的占63％。④ （二）有效保护了 《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》，并组成10个督查组，对全国31个省区市进行了联合督查。同时，为贯彻落实《农村土地承包法》，一些省市 ...
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多法定条件的限制，如流转须自愿、经发包方同意、强迫流转无效等。法院执行农村房屋和集体土地应同国土资源局协商一致。所以一般情况下家庭承包土地经营权不能成为 ）裁定变更经营权人及限期到有关部门变更。（三）非农业建设用地使用权的执行乡（镇）村企业建设用地使用权可依法流转并可设定抵押，法院可以依法强制处分，但 ...
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在司法实践中,有些法院认为,对于1999年1月1日《土地管理法》修订之前,农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的,可以 村委会均无权进行确权发证和变更登记工作，故除非区县政府土地管理部门将《集体土地建设用地使用证》或房屋管理部门将《房屋所有权证》变更登记在买受人名下， ...
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的关护，所以任意处分土地，大量的农用地被转为建设用地，耕地大量的被破坏。真正的所有权主体农民集体显然缺乏对所有权行使者的有效制约，实际上也无法对 根源在于农民的缺位，即没有有效的发挥农民的土地所有权主体作用，因此必须对现有农村集体土地所有权制度进行改造，赋予农民以所有权，使其享有所有者权益，只有这样， ...
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法定条件的限制，如流转须自愿、经发包方同意、强迫流转无效等。法院执行农村房屋和集体土地应同国土资源局协商一致。所以一般情况下家庭承包土地经营权不能成为 ）裁定变更经营权人及限期到有关部门变更。 （三）非农业建设用地使用权的执行 乡（镇）村企业建设用地使用权可依法流转并可设定抵押，法院可以依法强制处分， ...
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广告的相关问题进行初步研究。 一、公路用地范围外广告的权利人 公路用地范围外广告，指公路建设单位经国家批准使用国有建设用地范围外的各种形式的广告。我国公路 并可直接享有其收益[5]。属于农村集体组织的其他土地上设置公路广告，则由该集体组织与公路业主间签定用地协议，收入归该集体组织。对于上述协议，土地 ...
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，造成极大的负面影响。 笔者认为，虽然农民村民对其依法申请审批取得的集体建设用地使用权上建造的房屋拥有一定的所有权，但这也是一种不完善的受 所面临的棘手问题。 综上所述，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应认定 ...
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