主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。 由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上 申请一处宅基地。 宅基地依法经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原用的宅基地已经依法统一规划另行分配了的，不得再要求收回。宅基地经过法定程序 ...
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理论上看，我们无法观察到在私法意义上传统的物权取得方式，在操作层面，集体土地的范围的确定最终乃是行政划界的结果，其合法性来自于行政权力。这就 转让或出租方式流转土地时，本集体经济组织成员应在同等条件下享有优先权，以确保集体成员的相关利益。[29]政府稳定农村和保护农民利益的政策目的可以通过赋予农民集体 ...
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虽然不变更使用权属主体，但也只能出租给具备建设使用资格的本集体经济组织成员了。其实，1988年修订的《土地管理法》第41条曾规定允许城镇非农业户口 设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”“第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、 ...
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双方应当是具有民事行为能力的公民、法人和其他组织。在原则上，流转双方当事人基本上不受身份、地域等限制，但要求流出方为农村集体经济组织及其农户，流入方具备 经营的林地、林木流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当在本集体经济组织内提前公示，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并 ...
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的答复》（［1990］国土函字第97号） （3）确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日国家土地管理局[1995]国土籍字第26号发布 土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，任何个人或组织开发建设商品房须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地上 ...
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经营权自土地承包合同生效时设立，无需进行登记。对于以其他方式承包农村土地取得的土地承包经营权，不涉及集体经济组织成员的资格问题，其土地承包合同不具有创设物权的效力 给付之债，仲裁时效期间从最后履行期限届满之日起算。(三)关于工伤停工留薪期的确定问题《山东省工伤职工停工留薪期管理办法》规定停工留薪期的 ...
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经营权自土地承包合同生效时设立，无需进行登记。对于以其他方式承包农村土地取得的土地承包经营权，不涉及集体经济组织成员的资格问题，其土地承包合同不具有创设物权的 给付之债，仲裁时效期间从最后履行期限届满之日起算。 (三)关于工伤停工留薪期的确定问题 《山东省工伤职工停工留薪期管理办法》规定停工留薪期的 ...
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拆迁期限。 第二节 拆迁估价机构的确定 1．房屋拆迁估价机构的从业资格 律师应提示委托人：从事房屋拆迁估价的房地产估价机构，应当具有经拆迁主管机关依法核准 ，报当地人民政府审查同意后，按照《征用土地公告办法》规定公告。被征地农村集体经济组织和农户提出申请听证的，土地管理部门应当按照《国土资源听证》规定 ...
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外，视为按份共有。 第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的， 一章土地承包经营权第一百二十四条【农村集体经济组织实行双层经营体制】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由农民集体 ...
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]有学者指出，农民集体应当具备三个条件：第一，必须有确定的组织形成和组织机构，如集体经济组织或者村民委员。第二，应当具备民事主体资格，就是这个集体组织 依法律享受权利和承担义务。第三，集体成员应为农业户口的农村居民。[18]因此，我国物权立法应当规定农民集体所有权的主体权利实现机构和主体自决权，以落实 ...
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