根据预售合同支付全部或部分房款的行为。商品房预售是香港立信置业公司自创的楼宇分层售买，分期付款的销售方式，俗称卖楼花。① 商品房预售，使得承购人在签订合同时 或接受服务的费用的一倍。房地产商在预售中如有违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定的行为的 ...
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保留制度没有详细的规定，只在1999年《合同法》第134条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖 条件买卖或者所有权保留担保。在现实生活中主要体现为分期付款买卖、赊销与试用买卖。出卖人可在受让人不依约定偿还价款、不依约定完成特定条件或将标的物出卖、出 ...
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是物权，而为债权。但由于债权具有平等性，而优先购买权却使权利人有权优先签订买卖合同，故其应为物权化的债权，且为期待权 [8]。该说的不足如同前 应等同于第三人允诺的方式。如果第三人允诺一次付清，优先购买权人不得主张分期付款 [10]。再次，受让人的信用状况及是否提供担保等因素，亦为同等条件的构成因素。 ...
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被告的预期违约提起诉讼，而是选择了保持合同效力。在战争爆发前合同仍然是有效的，被告并未违约。（注：徐炳：《买卖法》，北京，经济日报出版社1991年 德国的国内法允许无过错的一方当事人要求即时赔偿因不履行而受到的损失，或者解除合同。换句话说，预期不履行的法律后果与《德国民法典》第325条、326条规定的 ...
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每一项物权在此方面的内容都是法律直接规定的，当事人不得自由创设或改变，如买卖合同中当事人约定买受人取得标的物的所有权，但该所有权不包含处分权，此即 如德国、日本等已经通过判例承认了这种新的担保物权种类。[27]又如，在适用于分期付款的所有权保留场合，买受人实际占有并使用标的物，但法律上的所有权仍保留在 ...
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购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《 。 (3)房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价。 (4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。 (5)认购条件：签订认购书应注意的事项、定金、签订正式契约 ...
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几种特殊情形，作进一步探讨。 （1）保留所有权。随着商业经济的发达，分期付款的买卖方式被普遍承认，保留所有权契约广为流行。因为它不仅益于保护交易安全， 返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人。该法第134条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖 ...
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属性，效力相对较低。由此可见，我国现行法律和部门规章，不足以满足调整预付式消费关系的客观需求。 二、预付式消费的本质 预付式消费作为性质独特的合同， 方向 消费者采用预付式消费，在本质上是消费者向企业给予长期信用，它与企业提供信用的分期付款或赊账消费有着根本不同。如果企业同意消费者赊账消费或在消费后 ...
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可将延期付款视为同等条件。同时如果第三人允诺一次性付清，则先买权人主张分期付款的，则不能构成同等条件。 （三）再次，在特殊情况下还要具体问题具体 其买卖合同无效的必要。而且维持出卖人与第三人之间买卖合同的效力，一方面可以防止先买权人利用优先购买权提起恶意诉讼，阻止出卖人正常出卖房屋，另一方面又有利于 ...
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原则并不能包括所有的物权独立性和无因性，存在一定的缺陷。因此，必须借助于善意取得制度来补充。例如：在一个买卖合同中所有权人A、买受人B、因AB的买卖合同而 权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所为处分行为即为无权处分行为。另在分期付款买卖中，若出卖人采 ...
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