,必须五证齐全,即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证,未办理且事实上也无法 的利益驱使 开发大产权楼房,开发商能够获得暴利。据材料显示,房地产开发商的利润率高达30%,甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业,因此一夜之间催生了众多 ...
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3)、商品房是否具备预售或者销售条件,即五证是否齐全,若为现房销售,还应当具备合格证。这些证件包括: ①、土地使用权证;该证的取得必须经过两个 。如果是二手地,必须办理转让手续并到土地行政部门办理过户登记; ②、建设用地规划许可证; ③、建设工程规划许可证; ④、建设工程开工许可证; ⑤、商品房销(预 ...
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《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售,应当符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; 工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 ...
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《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;( 达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 ...
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商铺销售依据。 买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 ...
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所有权证》;一是在土地登记簿上登记,取得《建设用地使用权证》。但在目前房地产开发交易实践中,绝大多数业主只在房屋登记簿上作了登记,只取得了《 。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、 ...
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所有权证》;一是在土地登记簿上登记,取得《建设用地使用权证》。但在目前房地产开发交易实践中,绝大多数业主只在房屋登记簿上作了登记,只取得了《 。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、 ...
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现实风险 1、开发主体违法。就我国现行法律来说,从事房地产开发的只能是具有相应资质,并取得营业执照的房地产开发企业,同时必须在国有土地上进行商品房建设和 工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全的房屋才能在房屋登记部门办理房屋产权登记。而小产权房并不具备上述条件,也就是说小产权房其实不 ...
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(一)抵押合同与主债权合同;(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书;(三)建设工程规划许可证;(四)其他必要材料。第七十七条 在建建筑物 申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的 ...
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还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并 对外销售。第十条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素:(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落 ...
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