和约定解除权。约定解除权指的是当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。 在以下情况出现时可以退房:一是商品房买卖合同中解除合同的约定事由出现，行使约定解除权退房。二是和开发商协商一致，达成解除合同约定，从而行使约定解除权退房 ...
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日，周珂教授的发言。）城市居民、农村集体组织、村民、政府、房地产开发商。涉及的利益主要有：居住生存利益、不动产财产利益、集体组织级差地租利益、 对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法， ...
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，双方意思表示真实，其形式和内容均符合《合同法》第二条的规定，系双方约定将来签订正式的商品房买卖合同的合同，符合预约合同的概念，是具有独立 性 倍返还定金。 本案中，被告开发商作为出卖人通过与原告签订预约合同预订商品房的方式向买受人原告收受定金10000元作为订立商品房买卖合同的担保，故该10000元 ...
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日，周珂教授的发言。）城市居民、农村集体组织、村民、政府、房地产开发商。涉及的利益主要有：居住生存利益、不动产财产利益、集体组织级差地租利益、 对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法， ...
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合法凭证。有没有这本产权证，对业主行使权利会产生较大的影响，无论是买卖、交换、租赁和抵押，或者是资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和 但在实际生活中，有的开发商迟迟未能将房屋产权证办出来，从而损害购房者的权利。２００３年６月１日正式实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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的非法融资行为。这种融资行为具有欺诈性，一般而言，该行为属于民事欺诈范围。如果开发商和买受人的上述非法融资行为是以非法占有银行贷款为目的，则构成刑事犯罪 比较高。其形式表现为开发企业或者经销企业以虚假借款人的名义签订商品房买卖合同和按揭贷款合同，骗取银行贷款并将资金挪作他用或者携款潜逃的行为。诈骗型 ...
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买卖合同应注意哪些导读：买房时看房应注意哪些？看房有哪些注意事项？签订房产买卖合同时应注意什么？如何保障消费者购房时的合法权益，以下是看房与买房时的注意 的尽量拿未装修的房子做参考！！看五证：4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设 ...
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是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此， ”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责 ...
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部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员 证书。3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可 ...
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裁判要旨 购房人基于商品房买卖合同关系和按揭贷款合同关系同时起诉开发商和按揭银行时，按揭银行的诉讼地位当然为被告。当按揭贷款合同因商品房买卖合同解除而解除时， 甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将房屋交付乙方，逾期超过60天，乙方有权单方面解除...
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