》中约定，在办理完毕房屋抵押登记手续，取得他项权利证书之后，贷款人即通知借款人取回《房屋所有权证》。[14]由此可见，收押《房屋所有权证》并非为了设定产权证质权 依《合同法》的规定行使履行抗辩权，拒绝交付房款，并有权依合同约定解除商品房买卖合同，开发商虽无需承担违约责任，但有返还已付房款的义务。按揭 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，要求出卖人返还已付房款及利息、并可以请求 ，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业 ...
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判令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37、 通知业主或者使用人，即可认定通信公司履行了《电信条例》第47条确定的通知义务。 48、设立基站的行为应否支持。通信公司具有所有权或承租权的房屋 ...
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继续履行（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按 物权变动的债权形式主义理论相比，最高法院的这一解释赋予了交付重要的意义。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》共有28个条文，涉及交付的就有8个条文，共有 ...
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依据合同的约定行使解除权而解除合同。具体到房屋买卖合同，只要符合合同约定的解除条件，开发商或者购房人可以根据合同约定通知另一方当事人解除房屋买卖合同，即退房 遭受的损失。 通过上述分析可见，开发商降价销售其开发的商品房，或者已购房屋贬值不是房屋买卖合同解除，即购房人要求退房的法定事由。除上述法定情形有 ...
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的解除条件，开发商或者购房人可以根据合同约定通知另一 方当事人解除房屋买卖合同，即退房。至于是否因解除房屋买卖合同而承担民事责任及如何承担，仍将取决于合同 所遭受的损失。 通过上述分析可见，开发商降价销售其开发的商品房，或者已购房屋贬值不是房屋买卖合同解除，即购房人要求退房的法定事由。除上述法定情形有 ...
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继续履行（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按 物权变动的债权形式主义理论相比，最高法院的这一解释赋予了交付重要的意义。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》共有28个条文，涉及“交付”的就有8个条文， ...
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，甲方可以对该物业再行销售。此外，认购书还规定乙方在接到甲方通知后按指定日期签订商品房买卖合同。后乙方履行约定之义务后，甲方又与第三人签订了商品房买卖 [6]进行了较为详细的规范。第三十九条规定了在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上 ...
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上的责任等。司法实践中也有这样的判例。如北京市海淀区人民法院审理的两起商品房买卖合同纠纷案件中，均存在邀请人错误叙述交易条件或保障性条件，在要约人据此发出要约后 国家的商法典中，规定在某些例外的情况下，受要约人无论承诺与否，均应通知要约人，如德国、日本商法典规定，商人对于经常往来的客户，在其营业范围内 ...
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意思。当然，若承租人在诉讼中无法证明该时点，则以出租人收到法院诉讼通知的时点，作为买卖合同的成立时点。若将先买权视为附强制缔约义务的请求权，则对于先 双重买卖为例，无法取得房屋所有权的买受人可以请求赔偿损失(最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项，下称该解释为 ...
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