引发的纠纷开始不断升级。律师点评：购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担?要具体情况具体分析，不能一概而论。热点四 《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约 ...
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土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、有规定的投资资金、办理了商品房预售登记等条件。 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间 土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 ...
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2011年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“经验收合格”的条件并符合该合同约定的商品房交付买受人使用，否则承担逾期交房的 ： 第一，从《城乡规划法》第45条“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的 ...
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所有权保留规定，很大程度上即原因于此。 二、商品房买卖欺诈应承担的赔偿责任。《商品房买卖合同解释》规定了五种欺诈情形，按照时间先后分为两类，一类存在于 119条）和过错相抵、扣除获益规则（解释30条、31条），所以当上述商品房买卖因为欺诈被解除时，如果“已付购房款一倍的赔偿责任”不足以赔偿实际损失时， ...
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。 (二)关于人民法院生效法律文书与不动产登记的关系 依据《物权法》第28条的规定，人民法院作出的生效法律文书可以直接引起物权变动，无需进行不动产登记而变动物权 认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后的损失赔偿问题依据《合同法》第97、113条的规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。 ...
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预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：商品房预售人应但按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 而是当事人向审批机关申请并得到批准才能生效。最高人民法院作出的该司法解释，扩大了合同效力的外延，是把合同法理论用于实践的新的探索和尝试，在特定时期为 ...
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义务，只是因为双方就有关条款存在争议而无法达成一致协议，根据当事人意思表示一致是合同成立的核心条件，当事人当然有权放弃签约的权利。基于上述认识，笔者以为在 商品房销售时，房地产开发企业和受买人应当订立书面商品房买卖合同。该条文并没有规定签订认购书是商品房买卖的必要程序。《合同法》和其它的行政法规对此也 ...
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适用法律若干问题的解释》中作出了例外的规定。这个例外的规定就是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给 为交房条件，可以用留存的样板房照片或影象资料作为参考，要求开发商履行合同义务。 4.房产证办理由于很多购房者要么购房前期忽略了房屋上是否存在第三者权益的审查 ...
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、许多人所主张的适用消法，其实就是指消法第49条，即欺诈双赔的规定。而商品房买卖合同纠纷中特定的情形适用双赔，已经由特别法作出了明确规定。2003 双赔。[5]这对于吃饭购物理发看电影这样的消费行为，当然没有任何问题。但对于商品房买卖来说，情形会复杂得多。比如装饰装修材料不符合约定标准、面积存在差异、 ...
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