合同价款只是一般债权，不属《合同法》第286条保护范围，行使建设工程价款优先受偿权的主体只限于施工合同的承包人。（二）、建设工程价款优先受权的 价款的优先权，其它权利人则无从知晓。如此，对于依法办理抵押登记的抵押权人和办理商品房预售登记备案的购买人，可能随时会面对承包人行使工程价款优先受偿权而使其利益 ...
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二、建设工程消防验收意见书、单位工程竣工验收意见表、建设工程竣工验收备案证书、商品房预售许可证旨在证明案涉工程已通过工程竣工验收、消防验收。并在原告前 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。”《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记 登记并实际占有房屋，合法取得物权。曲某应当依据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》相关规定，向开发企业进行民事诉讼，追偿购房款，并要求赔偿其他相关 ...
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为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布， 登记备案制度是一种行政管理行为，但是这些法律法规中并没有明确预售登记的效力问题。一般在实践中认为，预售登记是是为保全将来发生不动产物权变动而产生的一 ...
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证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。地方人民政府没有出台 的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。 ...
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证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除合同的，可予以支持，但合同有明确约定的除外。 地方人民政府没有出台 效力问题 依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。 ...
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是小额。这里还是稍微提醒一下，个人在购房中除应付的房款，还需要承担以下费用：预售合同登记备案费，出售合同交易手续费，他项权证抵押登记费，房屋保险费，权 的，但也有开发商开始预订并收取定金。虽然预订书中承诺在取得商品房预售许可证后，才签订正式合同，在此之前，如果消费者不满意，随时可以退回定金。这种做法有 ...
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的冲突，有两方面的不同情况：①我国对商品房的销售普遍实行商品房预售登记备案管理制度，要求预售人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门 严重施工质量问题导致建设工程竣工验收不合格，说明承包人尚未履行完毕建设工程承发包合同，尚未能把成品工程交给发包方，如其主张优先受偿权，应当分别情况处理 ...
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房地产众筹若严格遵循产品众筹定位, 应当不具有非法性特征。所谓非法集资的公开性, 依据《非法集资司法解释》第1条第1款第4项, 是指向社会 按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项, 必须用于有关的工程建设。 定位为融资开发型的房地产众筹, 除 ...
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为房地产公司。 所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布， 的透明度。 我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，比如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 ...
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