的所有权，未附加权利的单纯物的移交是毫无意义的，如果土地使用权转让合同的标的是土地使用权，那么依此类推，土地买卖合同的标的应是土地所有权，而不应是土地了 受法律严格保护，具有排他性。[28]并且，大多无形财产在一定条件下可类似物进行交易。（二）财产利益的广延：无形财产的扩张功能在近代以来，无形财产表现 ...
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第四十四条第二款“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”、《城市商品房预售管理办法》第十条“ 风穴，使得商品房预售筹集资金不足的真正目的被扭曲成了为房地产开发企业降低交易风险的棋子或变相套取资金的手段甚至诈骗购房者预交的款项的良机。商品房预售 ...
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的交付后成立或者需订立土地使用权转让合同但暂无资金等，当事人之间直接订立本合同的条件尚未成熟，但当事人又担心在条件具备时丧失交易的机会，因此，就 推定排除实际履行的一种障碍。这意味着只要当事人设定了定金或违约金条款，预约合同的当事人就有“反悔”的权利。为此，在1997年制定澳门民法典时，引入了“实际 ...
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，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”综合以上的条文不难看出，登记一般属于不动产物权变动 和行政管制上。四、确立登记的请求权制度。一种是基于不动产交易合同而产生的请求合同债务人履行登记义务的登记请求权；一种是因登记与实质上的权利 ...
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已经远远超出了大陆法系留置权的内涵，具有了优先权的特点，应为优先权。例如，土地出卖人在土地买卖合同交换后到买受人全部偿付价款前，对出质的土地享有 拥权人的私益，但进一步追溯的话，是为了谋求特定产业的成长或特定领域的交易安全。[58]事实上，之所以要设立优先权制度，无非是为了实现一定社会政策、主持公平、 ...
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是公有的，以此为基础的制度设计是一种所有权不可交易的制度设计，所以土地承包经营权应该具有使土地的使用收益权包括占有能在不同的主体之间得以自由流通， 上是经营权的转让，承包权还在承包人的手中；第二 改变承包经营合同的主体，原承包人退出承包合同关系，由受让人取代原承包人的地位。随着物权法草案的出台，我们 ...
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。 1.3 狭义说的外在局限性 （1）狭义说的问题还不止于以上诸点。《上海市土地使用权有偿转让办法》于1987年11月29日公布，自1988年1月1日起实施。 错误、意思表示有瑕疵时，也应保护股票的受让人。其结果与采取“准物权合同”说情况下对交易安全的保障程度，殆属相同。48 我国的学说上应采取哪一种 ...
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就不能形成对私有财产所有权进行剥夺和限制根据。这种行为应该按照购买或者其他合同方式。 对这一意义上的“公共利益”的解释，必须有严格的法律标准。 土地物权与建筑物物权的关系，应该采纳“二元主义原则”，承认土地物权与建筑物物权各自独立进入交易机制。[32] 3.抵押登记，是抵押法律关系的登记，而不是担保法 ...
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的同时，允许当事人按照新法要求做出补救。该法第26条规定：“商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的，在一审诉讼 在实际的审判实践中，法院又仍然坚持该解释的精神。 上述做法似乎对鼓励交易，维护合同有很大帮助。但存在的问题是显而易见。当事人的起诉是依据起诉时 ...
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房屋合同原则无效，但不排除在例外的特殊情况下认定此类交易合同有效，应当结合历史背景、现有占有关系等考虑其效力实践中，主要有以下几种情况：1.出卖人 规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十二条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的 ...
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